北昆州房市逆勢而上 湯斯維爾房價持續領漲全澳

【大紀元2026年07月21日訊】（大紀元記者溫婧澳洲悉尼編譯報導）昆州湯斯維爾（Townsville）繼續摘得全澳最火熱房地產市場桂冠。在過去三個月內，該地區66個獨立屋及公寓市場中，僅有兩個市場出現房價下跌。

PropTrack的獨家估值數據顯示，北昆州未受昆州整體房地產市場降溫影響，而布里斯班高端住宅價格最高下跌10萬澳元。

與此同時，今年第二季度數據顯示，昆州東南部房地產市場在經歷多年爆發式增長後首次明顯降溫。大布里斯班地區超過五分之一（22.3%）的地區房價出現負增長。

與此形成鮮明對比的是，湯斯維爾克蘭布魯克（Cranbrook）的公寓價格在三個月內飆升17.58%，上漲56,878澳元，中位價達380,478澳元，成為全澳房價增長最快的房地產市場。

當地獨立屋市場短期內同樣錄得大幅升幅。北沃德（North Ward）房價一季內上漲88,584澳元，中位價升至124萬澳元。

此外，阿利蓋特溪（Alligator Creek）的大地塊住宅（acreage houses）價格上漲53,357澳元，達981,715澳元；距離湯斯維爾約一個半小時車程的查特斯塔（Charters Towers）裡士滿山（Richmond Hill）房價亦上漲41,826澳元。

昆州房地產協會（Real Estate Institute of Queensland，簡稱REIQ）行政總裁梅爾科雷拉（Antonia Mercorella）表示，州際人口持續流入正成為昆州房市的緩衝力量，避免市場出現更深幅度的修正。

她表示，新州居民持續遷往昆州，佔昆州州際淨移入人口的60.3%。

僅2025年一年，昆州便從其他州吸引16,528名居民，而新州則淨流失21,465人。

湯斯維爾已成為全澳人口遷移的重要目的地。最新的《區域人口流動指數》（Regional Movers Index）顯示，該市「首府城市流向區域地區的淨移民」年增長率高達159.7%。

房地產中介Discover Buyers Agency負責人杜裡（Kane Dury）表示，全國房市放緩的數據掩蓋了北昆州結構性的區域成長。

他表示：「過去一年，湯斯維爾一直是全澳增長最快的房地產市場之一，其發展受惠於國防、港口、醫療、教育及大型能源項目。」

他說：「當地獨立屋價格中位數仍維持在70萬澳元左右，仍具極高性價比。」

儘管湯斯維爾目前逆勢上漲，但房地產估價公司Herron Todd White警告，聯邦政府即將推行針對負扣稅（negative gearing）的稅制改革，最終可能令投資者卻步。

該估價公司行政總裁馬洛尼（Peter Maloney）指出，78%的受訪房地產專業人士預計未來兩年住宅價格將下跌，因此，在政策變化開始影響後續市場活動之前，目前的市場榮景對當地賣家而言是重要的出售時機。

責任編輯：楊新雲

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