【大紀元2026年07月29日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）代表紐約市合作公寓（Co-op）與共管公寓（Condo）業主的「紐約合作與共管公寓聯盟」（CCU）7月24日在皇后區皇后村（Queens Village）舉行集會，呼籲紐約市議會盡快實施州議會今年通過的新版本J-51計畫，為康斗和合作公寓提供房產稅減免，協助業主負擔節能改造成本。
紐約的 J-51 是指針對合作公寓和共管公寓等住宅大樓翻修所提供的房產稅免稅與減免計劃，旨在鼓勵屋主與業主委員會進行建築物的重大資本改善、節能升級及設備更新。今年6月，紐約州在2027財年預算中，將J-51計劃延長10年，為符合資格的住宅大樓提供房產稅減免，用於重大維修、節能升級及公寓現代化改造，以協助達到新的減碳要求。
新版J-51也擴大了適用範圍，符合資格的門檻由平均評估價值4.5萬美元提高至6萬美元，並將依消費者物價指數（CPI）逐年調整；合作公寓也可使用稅務減免抵扣J-51申請費。CCU聯盟表示，新規條件的放寬將使全市約1,500棟原本無法申請J-51的公寓可申請J-51房產稅減免。
CCU聯盟指出，州議會已在今年預算案中恢復並擴大了J-51計劃，但仍需紐約市完成相關配套程序，故呼籲市議會盡快推動新版J-51正式實施。
CCU聯盟指出，中產家庭有另外一項負擔是：紐約市《第97號地方法》要求建築面積超過2.5萬平方英尺的大樓，自2024年起須符合碳排放上限，若超標，每超出1公噸二氧化碳排放，每年最高可被罰268美元。這項費用最終多由住戶分攤，對中產家庭造成沉重負擔。
市議員李琳達（Linda Lee）表示，在生活成本持續上升之際，LL97的合規成本及罰款正使合作公寓住戶承受「難以持續」的財務壓力，市府應採取措施，維護合作公寓和共管公寓作為中產家庭實現住房夢的重要途徑。
國會眾議員蘇奧齊（Tom Suozzi）、州參議員史塔維斯基（Toby Ann Stavisky）、州眾議員布勞恩斯坦（Ed Braunstein）、韋普林（David Weprin），以及市議員李琳達、帕拉迪諾（Vickie Paladino）等民選官員均到場表達支持。
責任編輯：陳玟綺
