【大纪元2026年07月29日讯】（大纪元记者林丹纽约报导）代表纽约市合作公寓（Co-op）与共管公寓（Condo）业主的“纽约合作与共管公寓联盟”（CCU）7月24日在皇后区皇后村（Queens Village）举行集会，呼吁纽约市议会尽快实施州议会今年通过的新版本J-51计划，为康斗和合作公寓提供房产税减免，协助业主负担节能改造成本。
纽约的 J-51 是指针对合作公寓和共管公寓等住宅大楼翻修所提供的房产税免税与减免计划，旨在鼓励屋主与业主委员会进行建筑物的重大资本改善、节能升级及设备更新。今年6月，纽约州在2027财年预算中，将J-51计划延长10年，为符合资格的住宅大楼提供房产税减免，用于重大维修、节能升级及公寓现代化改造，以协助达到新的减碳要求。
新版J-51也扩大了适用范围，符合资格的门槛由平均评估价值4.5万美元提高至6万美元，并将依消费者物价指数（CPI）逐年调整；合作公寓也可使用税务减免抵扣J-51申请费。CCU联盟表示，新规条件的放宽将使全市约1,500栋原本无法申请J-51的公寓可申请J-51房产税减免。
CCU联盟指出，州议会已在今年预算案中恢复并扩大了J-51计划，但仍需纽约市完成相关配套程序，故呼吁市议会尽快推动新版J-51正式实施。
CCU联盟指出，中产家庭有另外一项负担是：纽约市《第97号地方法》要求建筑面积超过2.5万平方英尺的大楼，自2024年起须符合碳排放上限，若超标，每超出1公吨二氧化碳排放，每年最高可被罚268美元。这项费用最终多由住户分摊，对中产家庭造成沉重负担。
市议员李琳达（Linda Lee）表示，在生活成本持续上升之际，LL97的合规成本及罚款正使合作公寓住户承受“难以持续”的财务压力，市府应采取措施，维护合作公寓和共管公寓作为中产家庭实现住房梦的重要途径。
国会众议员苏奥齐（Tom Suozzi）、州参议员史塔维斯基（Toby Ann Stavisky）、州众议员布劳恩斯坦（Ed Braunstein）、韦普林（David Weprin），以及市议员李琳达、帕拉迪诺（Vickie Paladino）等民选官员均到场表达支持。
责任编辑：陈玟绮
