【大紀元2026年07月29日訊】（大紀元記者黃小堂紐約報導）紐約市租金指導委員會（RGB）6月通過了凍結租金穩定公寓的租金漲幅，全市約100萬套租金穩定公寓的租客可於10月開始受惠。不過，《華爾街日報》根據紐約市2023年住房與空置調查所作的分析顯示，部分高收入租戶反而成為租金穩定公寓制度下最大的受益者，並非低收入租戶；同時，華裔移民聚居的王后區與布碌崙，租金折扣遠低於曼哈頓。
該分析指出，收入前25%的租金穩定租戶，每月租金中位數較市場行情低約1,000美元，相當於33%的折扣；收入最高10%的租戶，每月平均更可節省約1,300美元，折扣幅度達36%。相較之下，收入較低的三個收入區間，每月平均僅比市場租金少支付約300美元，折扣介於15%至22%之間。
各行政區的租金優惠則差異明顯。曼哈頓的租金穩定公寓租金中位數約為市價的50%；布碌崙折扣為24%；王后區僅13%；布朗士更低至12%。這意味著在法拉盛、艾姆赫斯特、日落公園等華人聚居地區，一個租金穩定公寓與同區市價單位之間的價差，遠不如外界想像中的可觀。
出現此一落差，部分由於居住地區的租金市場結構因素。高收入租客多集中於租金本就昂貴的地段，市場租金本就較高，因此租金穩定住宅與市場租金之間的價差也更大，即使穩定租金本身仍屬高額租金，相較市場行情仍可享有很大的折扣。
另一部分則來自制度設計本身。紐約的租金穩定公寓制度原則上不審查租客收入，因此並無排除高收入戶的機制。紐約大學（NYU）富曼中心（Furman Center）執行主任格林伯格（Brad Greenberg）表示，要對近百萬個租金穩定公寓逐一辦理收入認證，在行政執行上幾乎不可行。
根據公民預算委員會（CBC）對2023年資料的分析，高收入家庭約占全市租金穩定住宅房源總量的10%，其中超過8.67萬戶家庭年收入逾20萬美元。
過去租金穩定公寓的業主握有兩項退場工具：租客連續兩年收入達20萬元即可將公寓轉為市場租金；租客搬離後進行合乎規定的裝修，也可調漲租金。市租金指導委員會（RGB）的資料顯示，1994年以來已累計逾36萬套公寓退出租金穩定制度。上述機制在紐約州2019年修法後大幅縮減，房地產業界一直要求恢復。
責任編輯：陳玟綺
