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法拍屋
【大紀元12月1日訊】(中央社記者吳蕙君台北一日電)財政部保險司最新核准國內第一張「法拍屋貸款信用保險」保單，讓銀行降低貸款給法拍屋買主的風險。不論銀行是貸款給法拍屋、銀拍屋或金拍屋買主，遭遇買主未履約償還購屋貸款，保險公司將給法拍屋得標金額八折的保險金。可望降低銀行貸款風險，並有助活絡法拍屋交易市場。
設計這張保單的是台灣產物保險公司，保險費費率 大約是千分之六至千分之九。財政部保險司專門委員楊 柟表示，以得標金額新台幣300萬元的法拍屋為例，保 險費大約是1萬5000元至2萬2000不等。
保險司表示，民眾購買法拍屋時，必須先繳交兩成 保證金，並在得標後七天內繳清剩餘的八成尾款，由於保證金和尾款都必須以現金繳交，因此，假設買主事後未能依約償還貸款，銀行的損失重大，相對來說，這類貸款風險高於一般房貸購屋人。
為降低銀行風險，台產這張保單鎖定銀行為投保客戶，如果銀行的法拍屋貸款人是具有正常職業、收入穩定，且在聯合徵信中心沒有不良紀錄者，為有意購買法拍、銀拍屋或金拍屋的民眾，銀行就可以投保這張保單。
假設在一年的投保期間，貸款人不幸發生失業、破 產、死亡，或是法拍屋遭受火災與天災事故，導致法拍 屋買主未能依約償還法拍屋信貸給銀行，銀行追償無著 造成損失，保險公司將賠償銀行損失，但是補償範圍不包括利息和違約金。
至於要保的銀行會不會把保險費轉嫁給法拍屋買主？楊柟說，這是銀行的商業行為，各家銀行是否把提高的成本轉給貸款者負擔，必須視各家銀行訂定的自付額決定。
楊柟也強調，這張保單是國內第一張法拍貸款信用 保險，缺乏實際出險相關資料，保險司核准發行這張保單的同時，要求台產公司必須定期檢討損失率，確保這 項保險機制風險在控制範圍內。(http://www.dajiyuan.com)
