【大紀元12月23日訊】特派自由時報記者張伶銖╱溫哥華報導 歷經七年的慘澹，溫哥華房地產的春天總算到臨。
溫市中心開始有六百萬元加幣（合新台幣一億五千三百萬元）的頂樓公寓成交，新推出的房屋第一天就賣出，等待進入選購預售屋的人潮大排長龍。
且據統計，大溫哥華地區的房屋銷售成長，這些現象均說明，溫哥華房地產終於自谷底攀升，不景氣的時代暫時成為過去。
上一波推動溫哥華房地產價格上揚的動力，是在一九九○年以後，因為九七問題而大舉移民到溫哥華的香港移民，和從台灣來的商業移民所帶來的龐大資金，一下湧進數十萬港台移民，這讓溫哥華的房地產價格一飛沖天。
尤其是華裔移民酷愛購買房地產，有土斯有財的觀念根深柢固，香港移民更將溫哥華的房地產當做香港的房地產來炒，因此那時房地產價格在幾年不到的時間，翻兩番是稀鬆平常的事，較早期來的移民，財富一下水漲船高，都是拜房地產增值所賜。
不過在一九九六年、一九九七年後，港台富有的商業移民大量減少，來的多是有一技之長但不特別富有的技術移民。
再加上香港移民看九七後情勢底定，紛紛回流香港賺錢，及最近幾年大陸熱，很多台灣移民不是回流台灣，就是舉家遷移到上海，使得市場要求售的房屋增加，但又缺乏要買屋的客人，於是溫哥華房地產從高點一路下滑。
那時，一、二百萬元加幣的房屋，就算腰斬一半價格，也不見得找得到買主，不少台灣移民能夠賠百分之三十賣掉房屋就算偷笑，但不少有財力的屋主捨不得賤價求售當初花大錢買來的房屋，於是就硬撐等待時機。
那時大家心裡都沒數，不知道何時溫哥華房地產才有翻身的機會，一九九九年到二○○一年，整個市場的交易量下跌，一些豪宅區的交易更是停擺，結果沒想到，去年開始市場逐漸活躍，到今年真正算是完全復甦。
溫哥華的房地產市場到底有多熱？根據大溫哥華地產局的統計，九月份大溫地區總共有三千三百五十七筆的房地產成交，較去年九月的二千四百七十六宗，要成長百分之三十五點六。
這是十年來交易量成長最多的九月，平劬棟房屋銷售價格為四十三萬六千九百五十元加幣，比去年同期上升百分之十二點九，而屬於郊區的素里市，所在的菲沙河谷地區，九月份的房地產銷售量比去年同期上升了百分之四十一，是過去十一年來最大的增長。
最近溫哥華房地產交易特別活絡的幾個原因，除了貸款利息低，一年期只需要百分之四點五五外，市場長期處於谷底，換屋需求累積一定能量，及陸續有來自中國大陸的富有移民、韓國移民來到購屋所致。
當然，消費者對整個經濟前景充滿信心，普遍預期房價還會上漲，都是帶動溫哥華及周邊城市房地產價格上漲的因素。
一名在卑詩大學附近以二十七萬加幣買下一間公寓的台灣移民，後來由於女兒改到別的大學唸書，才兩個月的時間轉手將公寓出售，二十七萬元加幣的公寓已上漲至三十二萬元加幣，很快五萬元加幣（折合新台幣一百二十七萬五千元）獲利入袋，令人稱羨。
而許多苦撐多時的豪宅屋主，有機會找到合適的買家，以較高的價格將房屋轉手，終於可以不必那麼鬱卒，其實現在加幣對台幣已接近一比二十六元，就算用原價售出，光是在匯率差方面就足以讓屋主多賺百分之十至百分之三十，是不錯的賣屋時機。
溫哥華房地產還可能好多久？有些樂觀估計，認為在溫哥華爭取到二○一○年的冬季奧運主辦權後，溫哥華及整個卑詩省，都將因為大型基礎建設的開展。
而使經濟持續熱絡，沿著溫哥華到冬季奧運另一個主辦城市的惠士勒（Whistler）房地產均將被炒熱，但也有人較悲觀認為，如果貸款利率調升，買屋的需求就將減少，那時房地產的情況如何就不得而知了。
(http://www.dajiyuan.com)
