全美房屋增值率又見新高

【大紀元12月10日訊】2004年全美房地產又顯十分強勁，創下近三十年來的新高。與2003年同期相比，2004年第三季度的房屋增值率為12.97,為25年來的最高。這一數值是OFHEO（office of federal housing enterprise oversight）根據全美250多個城市的房屋銷售數據統計的結果。從結果上看， 1、有些州的房屋增值率遠遠高於這一平均值：Nevada，35.8，Hawaii，28.29，California，27.18，Washington DC，23.95，Maryland，22.32。 2、全美有26個州的增值率超過10%，其中，我們賓州13.12，新州18.57，Delaware 16.97。而且無一州有見貶值現象。 3、就城市而言，Las Vegas，41.74，Riverside，CA，33.81，Reno，NV，31.9。 4、東海岸，Port St。Lucie，FL，28.15，Palm Bay，FL，28.06，Washington DC，24.01，Atlantic City，NJ， 23.65。 5、增值最慢的地區的共同特點為經濟狀態不佳，失業率較高，如Austin，TX的增值率僅為2.08。OFHEO 的首席經濟學家Patrick Lawler將其歸結為兩點，較長時間的很低的房屋貸款利率，以及在房屋重新貸款浪潮中房價評估師（Appraisal）對房屋所做出的較高的估價。 而這一評估在賣房時則十分重要。（65）◇ 孫 勇 房 地 產 專 欄
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