【大紀元7月22日訊】(本報按)特邀陳昱霖博士主持系列講座「規劃成功幸福的人生」，提供讀者實用可行和生活息息相關的多元化資訊。主題有事業﹔創業﹔投資理財﹔退休預備﹔財富轉移﹔幸福家庭和高品質的生活。陳先生早年獲得醫學工程博士，他廣泛的興趣引領他進入財富理財規劃的領域，他精研古今中外成功者（各領域）的成功法則和共同的特質，他知行合一、創業有成，除了財富規劃領域外，在短短幾年建立了年營收有千萬美元的事業﹗
本專欄每二週一次為公開互動的園地，歡迎大家發表感想，貢獻智慧和寶貴的經驗一起來耕耘這個園地，大家都能受益得造就﹗歡迎來函報社或直接聯繫陳先生，交換意見和心得。電話﹕(973)626-0754﹔傳真﹕（973）564-8891。
第十九篇﹕事業生涯的財富觀和規劃投資和選購您的理想之家
問﹕為甚麼「修爾特山莊」（Short Hills）是新澤西州北部居家（Residential Housing）最熱門的社區之一﹖
答﹕我們在上期（第十八篇）實際探討Newark的發展遠景和投資機會，詳細分析Newark五個區（東、西、南、北和中央區）的房價、居住環境（居家）和地產投資機會（多家庭房產，出租公寓房產、商業房地產、中國城的開發潛力），得到很多紐約讀者的熱烈回應和分享他們的心得和經驗，謝謝他們的熱心。許多的讀者來電希望我能介紹一個社區來說明如何選優良的社區來營造我們的理想之家﹖這個題目，沒有「標準」的答案，因為每個人（或夫婦）對選擇好社區的標準/要求或「品味」（主觀性）是見仁見智、各異其趣﹗除此之外，又有多種因素（自付款額的大小、能貸款到的數額、子女是否在中、小學階段、住家與工作地方的遠近和交通問題，…）會影響選擇社區和理想之家的決定。在此，我將以個人的經驗配合客觀的統計數據和大家一起探討最佳的答案。首先要介紹的是「修爾 特山莊」（Short Hills），在美國主流社會「修爾特山莊」是非常著名的，被喻為美國東岸的「比博麗山莊」（Beverly Hill是加州好萊塢著名的影星和名人居住的地區）。在紐約曼哈頓和新澤西州北部的大公司的高層主管有很多是住在「修爾特山莊」（Short Hills），Arizona Tea 和AT&T前董事長都住在「修爾特山莊」，台灣和香港的富商在「修爾特山莊」有百萬豪宅。為何「修爾特山莊」那麼出名﹖人傑地靈，地理位置（Location）非常好交通方便，35分鐘到紐約市中心（曼哈頓），到Newark國際機場祗要20分鐘，居民70%是猶太人，有少數的華裔、韓裔和印度裔的家庭，猶太人非常注重子女的教育，因此他們非常熱心「監督」學校（四個小學、初中和高中）的教育品質（Short Hills是Millburn Township學校教育系統），Millburn Senior High School,在新澤西州公立學校的排名都在前五名內，該高中提供全州最多的「大學預修課程」（AP課程）供學生選修每年被哈佛大學錄取的學生都有6~7位（比例很高，因為每年應屆畢業生的人數才300多位），被其他的名校（哥倫比亞大學、康乃爾大學、麻州理工學院、史丹福大學、普林斯頓大學、耶魯大學、…）所錄取的學生也不少﹗如果您的子女很優秀，不要錯過搬到Millburn/Short Hills來，讓您的子女和優秀的同學有良好的競爭而能更上一層樓﹗除了是最好學區之一，「修爾特山莊」最吸引人的地方有六方面﹕
一，它的購物中心 （Short Hills Mall）是新州最名貴的購物中心，紐約曼哈頓第五大道上最名貴的百貨公司和主要的名牌店在Short Hills Mall都有，新州的人帶海外來的親友到Short Hills Mall就相當於紐約第五大道上購物，除了方便外商品價格可能比第五大道上的價格要好（因為營運成本較低），至少可省2.25%的零售稅（新州6%，紐約8.25%）﹗也吸引紐約的人來或帶海外來的親友來Short Hills Mall購物省錢，同時停車方便又免費﹗
二，「修爾特山莊」有二個高爾夫球場，是運動/娛樂/談生意的好場所，很多大生意是在高爾夫球場談成的，難怪有些大公司的高層主管要住Short Hills﹗
三，它有一個典雅的劇院（Playhouse）專演百老匯舞台劇（Broadway Shows），招待貴賓不必跑到紐約曼哈頓﹗
四，Millburn/Short Hills有三個公園、半個森林保留區，居住環境非常好，有公共的大游泳池和幾個網球場供居民運動健身，家家有前園後院，庭院設計優美，散步令人心曠神怡﹗
五，小學、初中和高中設備完善，都有操場可學習/發展各類的運動技能，學生享有優良的教學和寧靜的學校環境。
六，最大的好消息是 Millburn/Short Hills的住家房價、相對來講算是相當的「物美價廉」，房價的範圍很寬從四十幾萬到數百萬元都有，都是有庭院的獨立住家，在紐約大都市裡的公寓屋（Condom）、連棟屋（Townhouse）或合作公寓屋（Coop Apartment）的房價也要四十幾萬到百萬元（曼哈頓），所以說Millburn/Short Hills那麼名貴的社區的房價是「物超所值」﹗你知道嗎﹖歐洲猶太人富商在買Millburn/Short Hills的住家豪宅﹗因為歐洲人多地少房地產比美國貴很多，加上歐元升值至少50%以上（美元貶值），因此名貴的Short Hills成為歐洲富商「競買」住家房地產的目標﹗
總結以上對「修爾特山莊」的評估，客觀的統計數據顯示2005年上半年成交的平均房價（Avg Sold Price）是$1,347,310相較於2004年上半年成交的平均房價$1,094,607增加了23.09%﹗房價四十幾萬到七十幾萬的住宅最熱賣（上市一，二星期就被買去），紐約大都會地區的住宅房產都在五十萬元以上，為了享有更高品質的家庭生活或為子女受更好的教育，選擇「投資」居家在著名的「修爾特山莊」將是我們人生最值得懷念的美事﹗ ◇
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