【大纪元7月22日讯】(本报按)特邀陈昱霖博士主持系列讲座“规划成功幸福的人生”，提供读者实用可行和生活息息相关的多元化资讯。主题有事业﹔创业﹔投资理财﹔退休预备﹔财富转移﹔幸福家庭和高品质的生活。陈先生早年获得医学工程博士，他广泛的兴趣引领他进入财富理财规划的领域，他精研古今中外成功者（各领域）的成功法则和共同的特质，他知行合一、创业有成，除了财富规划领域外，在短短几年建立了年营收有千万美元的事业﹗
本专栏每二周一次为公开互动的园地，欢迎大家发表感想，贡献智慧和宝贵的经验一起来耕耘这个园地，大家都能受益得造就﹗欢迎来函报社或直接联系陈先生，交换意见和心得。电话﹕(973)626-0754﹔传真﹕（973）564-8891。
第十九篇﹕事业生涯的财富观和规划投资和选购您的理想之家
问﹕为什么“修尔特山庄”（Short Hills）是新泽西州北部居家（Residential Housing）最热门的社区之一﹖
答﹕我们在上期（第十八篇）实际探讨Newark的发展远景和投资机会，详细分析Newark五个区（东、西、南、北和中央区）的房价、居住环境（居家）和地产投资机会（多家庭房产，出租公寓房产、商业房地产、中国城的开发潜力），得到很多纽约读者的热烈回应和分享他们的心得和经验，谢谢他们的热心。许多的读者来电希望我能介绍一个社区来说明如何选优良的社区来营造我们的理想之家﹖这个题目，没有“标准”的答案，因为每个人（或夫妇）对选择好社区的标准/要求或“品味”（主观性）是见仁见智、各异其趣﹗除此之外，又有多种因素（自付款额的大小、能贷款到的数额、子女是否在中、小学阶段、住家与工作地方的远近和交通问题，…）会影响选择社区和理想之家的决定。在此，我将以个人的经验配合客观的统计数据和大家一起探讨最佳的答案。首先要介绍的是“修尔 特山庄”（Short Hills），在美国主流社会“修尔特山庄”是非常著名的，被喻为美国东岸的“比博丽山庄”（Beverly Hill是加州好莱坞著名的影星和名人居住的地区）。在纽约曼哈顿和新泽西州北部的大公司的高层主管有很多是住在“修尔特山庄”（Short Hills），Arizona Tea 和AT&T前董事长都住在“修尔特山庄”，台湾和香港的富商在“修尔特山庄”有百万豪宅。为何“修尔特山庄”那么出名﹖人杰地灵，地理位置（Location）非常好交通方便，35分钟到纽约市中心（曼哈顿），到Newark国际机场祗要20分钟，居民70%是犹太人，有少数的华裔、韩裔和印度裔的家庭，犹太人非常注重子女的教育，因此他们非常热心“监督”学校（四个小学、初中和高中）的教育品质（Short Hills是Millburn Township学校教育系统），Millburn Senior High School,在新泽西州公立学校的排名都在前五名内，该高中提供全州最多的“大学预修课程”（AP课程）供学生选修每年被哈佛大学录取的学生都有6~7位（比例很高，因为每年应届毕业生的人数才300多位），被其他的名校（哥伦比亚大学、康乃尔大学、麻州理工学院、史丹福大学、普林斯顿大学、耶鲁大学、…）所录取的学生也不少﹗如果您的子女很优秀，不要错过搬到Millburn/Short Hills来，让您的子女和优秀的同学有良好的竞争而能更上一层楼﹗除了是最好学区之一，“修尔特山庄”最吸引人的地方有六方面﹕
一，它的购物中心 （Short Hills Mall）是新州最名贵的购物中心，纽约曼哈顿第五大道上最名贵的百货公司和主要的名牌店在Short Hills Mall都有，新州的人带海外来的亲友到Short Hills Mall就相当于纽约第五大道上购物，除了方便外商品价格可能比第五大道上的价格要好（因为营运成本较低），至少可省2.25%的零售税（新州6%，纽约8.25%）﹗也吸引纽约的人来或带海外来的亲友来Short Hills Mall购物省钱，同时停车方便又免费﹗
二，“修尔特山庄”有二个高尔夫球场，是运动/娱乐/谈生意的好场所，很多大生意是在高尔夫球场谈成的，难怪有些大公司的高层主管要住Short Hills﹗
三，它有一个典雅的剧院（Playhouse）专演百老汇舞台剧（Broadway Shows），招待贵宾不必跑到纽约曼哈顿﹗
四，Millburn/Short Hills有三个公园、半个森林保留区，居住环境非常好，有公共的大游泳池和几个网球场供居民运动健身，家家有前园后院，庭院设计优美，散步令人心旷神怡﹗
五，小学、初中和高中设备完善，都有操场可学习/发展各类的运动技能，学生享有优良的教学和宁静的学校环境。
六，最大的好消息是 Millburn/Short Hills的住家房价、相对来讲算是相当的“物美价廉”，房价的范围很宽从四十几万到数百万元都有，都是有庭院的独立住家，在纽约大都市里的公寓屋（Condom）、连栋屋（Townhouse）或合作公寓屋（Coop Apartment）的房价也要四十几万到百万元（曼哈顿），所以说Millburn/Short Hills那么名贵的社区的房价是“物超所值”﹗你知道吗﹖欧洲犹太人富商在买Millburn/Short Hills的住家豪宅﹗因为欧洲人多地少房地产比美国贵很多，加上欧元升值至少50%以上（美元贬值），因此名贵的Short Hills成为欧洲富商“竞买”住家房地产的目标﹗
总结以上对“修尔特山庄”的评估，客观的统计数据显示2005年上半年成交的平均房价（Avg Sold Price）是$1,347,310相较于2004年上半年成交的平均房价$1,094,607增加了23.09%﹗房价四十几万到七十几万的住宅最热卖（上市一，二星期就被买去），纽约大都会地区的住宅房产都在五十万元以上，为了享有更高品质的家庭生活或为子女受更好的教育，选择“投资”居家在著名的“修尔特山庄”将是我们人生最值得怀念的美事﹗ ◇
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