【大紀元7月30日報導】(中央社記者張良知台北三十日電)今年大學入學錄取率再創新高，全台灣將近有8萬多人進入大學之門，不過大學新鮮人如何在校園附近尋找一個安全的居住環境。房屋仲介業者信義房屋建議，除了租金高低考量外，居家安全更不容忽視，學子們在租屋前仍應多看多比較，檢視租屋環境。
信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，由於學生校外宿舍大多屋齡老舊，不少是屋頂加蓋或違建屋，因此頂樓、防火巷或逃生門是否暢通，電線是否不堪負荷等問題，都需要特別留意。
業者指出，目前很多大專院校均有成立租屋網站或製作租屋手冊，提供學生租屋相關情報，大一新鮮人應多加運用。信義房屋建議，同學前往看屋務必要請親朋好友陪同，切勿單槍匹馬同往，避免發生意外。
此外，與屋主房東議價前，最好先瞭解房屋優、缺點或是否有其他競爭者，態度誠懇能增加房東的好感，生活單純及會主動愛惜房子的房客，較受房東青睞。
至於家長及同學最關心的，到底要付多少房租才合理？根據房屋仲介業統計，在台北市租屋，雅房 4年需新台幣25萬元至30萬元，套房要50萬元以上；租金較低的其他縣市，月租3000元 4年也要15萬元左右。房屋仲介業者表示，大學商圈租金以套房最貴，至於合租式的雅房則最省錢。
此外，近年來各大學商圈增加不少專業出租套房，由於內附冷氣、電話、洗衣機、網路線，甚至採取刷卡管理，極受大學生青睞，租金水準約比雅房高出一倍左右。一般來說，有電梯及水泥隔間的房間，租金會高於公寓及木板隔間；靠窗或設備齊全的房屋租金也較高。建議預算不多的大學新鮮人，不妨找熟識的同學合租，不但能彼此照應，還多出客廳、廚房的使用空間，部分學生與好友一起合租整層住家，可大幅節省租金支出。
此外，近年來女學生被色狼騷擾的新聞時有所聞，因此女學生租屋除了要留意同棟大樓是否有聲色場所或出入份子複雜，並應盡量避免選擇暗巷或人煙稀少的地方，而租屋處房內是否被裝設針孔偷拍，也需要事先防範。若租屋處同樓層都住女生者，門外不妨故意放幾雙男鞋偽裝。不過房仲業者仍建議，在預算許可範圍內，最好選擇有警衛保全或設有監視系統的住宅，是女大學生保障自身安全的最佳選擇。
根據信義房屋的統計顯示，房東及房客間的糾紛中，以修繕爭議、租約問題、押金與訂金爭議為最常見的三種糾紛類型，大學新鮮人在與屋主簽訂租賃契約前，最好參照一般坊間販賣的定型化房屋租賃契約書，訂約時再把一些附加條款加註在契約裡，例如水電、瓦斯、電話費等，雙方也可將契約帶到法院公證，對彼此均更有保障。
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