【大紀元1月20日訊】（大紀元記者何慧明編譯報道）澳洲坎培拉1月18日消息，澳洲房屋業主是全球個人財務和房地產市場轉型的試驗品。
據澳新社報道，國際清算銀行（BIS）的一份最新報告集中分析了全球幾個最大市場的房地產財務情況。國際清算銀行在金融屆被譽為世界儲備銀行。報告顯示，澳洲人在國際上被認為對房地產情有獨鍾，因此也置身於房地產買賣轉型的最前線。在全球最富裕的國家中，澳洲的家庭債務與財產比率是最高的，比南韓稍微好一點，但比美國、英國和德國的比率要高一倍多。澳洲的家庭債務利息與財產比率也是全球富裕國家中最高的，接近家庭的稅後收入的10%。澳洲的房屋貸款或債務是國民生產總值的大約四分之三。在過去的十年，房屋貸款與國民生產總值的比例上升了一倍。雖然，國際清算銀行對個人的債務水平表示擔憂，但對澳人買房自住和買房投資的普遍上升仍保持樂觀。
澳洲在國際清算銀行研究中被單獨提出來，是因為澳洲是世界上唯一的房地產市場的興旺和房屋貸款的上升是由房地產投資者所帶動的國家。事實上，澳洲的稅務制度在全球的房地產市場扮演著很獨特的角色。研究發現，澳洲家庭比其他國家的家庭更傾向於擁有投資房屋。稅務局的數據顯示，越來越多的澳洲納稅人參與槓桿式的物業投資。
國際清算銀行的研究還發現，全球利息得以保持在一個較低水平的其中一個主要原因是金融機構現在提供一系列的新產品，包括只付利息貸款，靈活付款貸款等。以澳洲和英國為例，多付的房屋貸款付款可以再提取，令人們在房屋價格向下滑的時候，還可以保持日常的消費和購買象寬銀幕電視這類的生活用品。銀行和其它金融機構現在也願意冒更大的風險，貸款給那些以前是貸不了款的人。金融機構把他們的一些輔助性的工作轉移到一些亞洲國家，使營運成本下降，這樣，在贏利空間收緊的情況下還可以生存。（大紀元版權所有）
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