【大紀元2月17日訊】根据瑞麦／克斯(RE/MAX)的一份报告, 在经历了2005年全国房价飞涨创记录后, 估计2006年房价在大部分地区将会趋于平稳。 未来的一年, 各种因素逐渐平衡, 将出现健康的房市买卖率, 减少市场突发性需求的发生。
瑞麦／克斯(RE/MAX)2006年市场预测显示加拿大大部分地区的房价将稳定上升在2%--5%的范围内,只有温哥华(Vancouver),卡罗那(Kelowna),和卡加利(Calgary)可能有望继续提高10%。
预计的价格上涨范围是从最低0%的安大略省的伦敦。圣托马斯(London-St. Thomas),到最高10%的加西热消市场。除了以下7个地区 (Victoria, Kelowna, Toronto, London-St. Thomas, Kitchener-Waterloo, Montreal and Halifax)之外,房屋交易量也将继续增加,其它地区预计会保持或超过2005年的记录。
在全国范围内,房屋交易量估计会比房市最好的2005年上升2%，达到472,100次,平均房价会上升9%,使得加拿大房价为246,600加元接近250,000加元。
瑞麦/克斯(RE/MAX)安大略-大西洋地区副总裁马克•包资勒(Michael Polzler)说：“加拿大的经济继续开足马力,基本上各行各业均如此,消费信心很强。甚至加拿大银行增加利息以试图减缓经济发展规律,其结果也只是更增加房屋的购买力。强壮的经济基础在2006年仍然是民用住房市场健康发展的动力。尤其在加拿大西部,纽芬兰,新布朗威克,瑙瓦斯高峡等由于兴旺的石油业和与石油有关的产业而大为获利。”
全国范围内还有千百万元的用于非民用住宅建设,预计新移民也将是房屋市场的一支强大的力量,加拿大在2006年将吸收225,000新移民,而且以后会更多,一般来说,新移民经过五年后就将会有能力买房。
艾尔顿•艾师（Elton Ash）—— 瑞麦克斯(RE/MAX)加西地区副总裁表示,明年加拿大西部的房屋交易量可能最大。爱民屯(Edmonton)和瑞家拿(Regina)将成为加拿大领头,在2005年基础上增加5%。负担得起是个主要的因素,尤其在卑诗省(British Columbia)和阿尔伯塔省(Alberta)由于房屋市场紧缺2005年的价格已经上涨了很多。新挂牌的出售房将会减少一部分这种压力,使购房者有充裕的时间。
加拿大房地產協會提供的房產單價預期 | ||||
地點 | 2005年"e | 2005年變化 | 2006年預期 | 2006年變化預期 |
Vancouver | 41,000 | 8.0% | 41,000 | 0.0% |
Victoria | 8,200 | 7.0% | 7,800 | -5.0% |
Kelowna* | 9,500 | 0.0% | 8,700 | -8.4% |
Calgary | 30,500 | 15.0% | 30,500 | 0.0% |
Edmonton | 18,350 | 4.0% | 19,250 | 5.0% |
Regina | 3,150 | 5.0% | 3,150 | 0.0% |
Winnipeg** | 11,900 | 4.0% | 12,000 | 0.0% |
Toronto | 83,700 | 0.0% | 79,500 | -0.5% |
Hamilton | 13,300 | 1.0% | 13,300 | 0.0% |
Barrie | 4,700 | 1.0% | 4,700 | 0.0% |
Ottawa | 13,350 | -1.0% | 13,350 | 0.0% |
Windsor | 5,750 | -2.0% | 5,750 | 0.0% |
London-St. Thomas | 9,100 | -1.5% | 8,800 | -3.0% |
Kitchener-Waterloo | 6,050 | 2.0% | 5,800 | -4.0% |
Montreal | 49,850 | 2.0% | 47,350 | -5.0% |
Halifax | 6,150 | 11.0% | 5,800 | -5.7% |
St. John's | 3,200 | 0.0% | 3,200 | 0.0% |
Saint John | 1,750 | 8.6% | 1,750 | 0.0% |
Moncton | 2,300 | 13.4% | 2,300 | 0.0% |
.h國家 | 472,100 | 2.0% | 462,000 | -2.0% |
來源: CREA, TREB, OMREB RE/MAX *Central Okanagan **WREB Total MLS Sales | ||||
加拿大房地產協會提供的房產平均價格預期 | ||||
地點 | 2005年 | 2005年變化 | 2006年預期 | 2006年變化預期 |
Vancouver | $420,000 | 12.0% | $462,000 | 10.0% |
Victoria | $376,500 | 16.0% | $395,350 | 5.0% |
Kelowna* | $258,600 | 16.0% | $284,500 | 10.0% |
Calgary | $250,000 | 12.0% | $275,000 | 10.0% |
Edmonton | $193,000 | 7.0% | $202,650 | 5.0% |
Saskatoon | $193,000 | 9.0% | $149,800 | 4.0% |
Regina | $124,100 | 11.0% | $130,000 | 5.0% |
Winnipeg** | $134,000 | 14.0% | $140,700 | 5.0% |
Toronto | $335,350 | 6.0% | $348,750 | 4.0% |
Hamilton | $228,400 | 6.0% | $240,000 | 5.0% |
Barrie | $230,900 | 7.0% | $242,450 | 5.0% |
Ottawa | $247,900 | 4.0% | $255,350 | 3.0% |
Windsor | $163,850 | 3.0% | $167,100 | 2.0% |
London-St.Thomas | $179,000 | 7.0% | $179,000 | 0.0% |
Kitchener-Waterloo | $219,600 | 7.0% | $225,000 | 2.0% |
Montreal | $210,000 | 11.5% | $218,400 | 4.0% |
Halifax | $188,050 | 7.0% | $195,600 | 4.0% |
St.John'Xs | $140,800 | 6.0% | $146,500 | 4.0% |
SaintJohn | $120,000 | 2.7% | $123,600 | 3.0% |
Moncton | $124,000 | 9.6% | $131,400 | 6.0% |
.h國家 | $246,600 | 9.0% | $258,900 | 5.0% |
來源: CREA, TREB, OMREB RE/MAX | ||||
(Mark Stern 是多倫多Re/Max 地產公司的合夥人。 聯繫方式: marstern@trebnet。com 或致電 416- 732-6070)
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