【大紀元6月5日訊】〔自由時報記者鍾麗華／台北報導〕環保署明年成立滿二十年，但「房事」一直不順，近二十年來的租金，國庫支出十五億元以上，如果官員有遠見，這筆錢已經可以在台北市買下一棟辦公大樓了。
據了解，環保署在前署長趙少康任內，曾向當時的國防部長陳履安表達購置國防部位於信義計畫區土地的意願，陳履安也爽快答應。這塊地就位於現在捷運市府站出口附近，該署計畫以四年編列十七億元來購置土地並興建辦公大樓，連設計規劃圖都畫好了。
沒想到趙少康辭職後，行政院卻收回土地，宣稱要移撥位於士林的美國學校附近土地補償環保署，最後卻不了了之。十幾年過去了，當初信義計畫區的土地早已賣給財團，環保署還是無殼蝸牛，每年得付出九千多萬元的房租。
財政部去年把實踐大樓移交給環保署使用，不過，官員一度擔心實踐大樓是危樓，因而有另買新大樓的想法，該署秘書室也去看了七、八個位於台北縣捷運站附近的大樓，但詢價的結果，連三峽一坪都要二、三十萬元，後來還是經台大教授發現實踐大樓狀況不算差，才決定繼續推動實踐大樓的搬遷計畫。
租萬企大樓 高於市場行情
〔記者林美芬／台北報導〕環保署所在的中華路「萬企大樓」，租金到底合不合理？根據房仲業者表示，如果單就一坪一千八百三十九元的租金價格來說，是比行情價略高一點，但是大樓租金的計算有很多其他評量，不能單就租金價格來評斷。
中華路「萬企大樓」在美商高力國際集團評估中，屬於台北市Ｂ級大樓，由於西門鬧區周邊商圈辦公大樓是大樓配備相對弱勢的地區，租金行情也偏低，租金級距約是每月每坪一千二百元左右。
不過永慶房屋商仲部協理黃增福就指出，辦公大樓租金高低，除了區域、大樓新舊及配備之外，大樓管理是很重要的一環，綜合這些因素而有不同的價差，Ｂ級辦公大樓租金最好可以到達二千元／坪／月。
房仲業者表示，租賃辦公大樓的雙方通常都是企業，企業間的談判是很細膩的，表面租金多少，不一定真正反映實質的租金，其間更牽涉到租金之外的折扣部分，如裝潢期不能計價、管理費的免計期限、是否多贈免費停車位…等，才能評估出所謂的合理租金價格。
以裝潢期不能計價來看，裝潢期可以算三個月也可以算六個月，每個月租金如果是二十萬元，折扣就在六十萬到一百二十萬元之間；也可以看附贈的免費停車位多少，可以是兩個、也可以是十個，如果一個停車位每月要繳交的停車費是五千元，十個就是每個月少繳五萬元。
此外還有管理費免計期限，管理費也是按坪數計算，如果每月原要付五萬元，免計期是六個月，那又少掉三十萬元。
台北市最有名的「辦公大樓房租大撤退」時期，是在台北一○一大樓準備完工進入市場的前一年，台北市各Ａ級以上的辦公大樓房東，展開留住房客大作戰，表面租金降得不多，但是各項折扣條件給得很凶，讓整個談判及改租約等，大約維持了一年多，到整個市場大勢底定。
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