【大紀元7月8日訊】(大紀元記者田清綜合報導) 6月29日，美國聯邦儲備局宣佈升息一碼至5.25%，並發表措辭溫和的聲明後，全球金融市場對此作出強烈反應。美股大漲，亞洲股市也全面強勁彈升。美國的利率變化牽動全球的經濟，由於利率走高引發房價漲幅縮減，美國、法國、紐西蘭和中國部分地區的房屋市場正在趨緩。這個趨緩帶來的後果是崩潰還是冷卻？經濟合作發展組織估計，如果房價回軟而不崩盤的話，全球經濟擴張可以不受太大損傷地持續下去。
Bloomberg新聞7月3日報導，到目前為止，借款成本的上揚還算溫和，使營造商和買家有時間調整策略。「全球經濟應該維持成長，」Global Insight首席經濟學家Nariman Behravesh認為明年全球經濟成長將從今年的3.8%下降為3.3%。
根據國際不動產顧問Knight Frank，今年第一季全球的平均房價比去年同期上漲6.1%，低於2005年第一季的9.3%和2004年第三季高峰的10.9%。
另據美聯社6月27日報導，受到東北部需求大幅下滑的帶動，5月份成屋銷售出現過去5個月來連續第3次的衰退。全國房地產經紀人協會星期二稱，5月份二手屋銷售下滑1.2%，經季節性調整後的年銷售為667萬戶。5月份房屋中價上揚到23萬，比去年同月上漲6%。這代表房市從去年高峰期的兩位數上漲開始回軟。
以地區來看，衰退最多的是東北部的4.2%，中西部則是衰退3.8%。西部增加0.7%，南部增加0.4%。
不過也有專家提出了崩盤危險的警告。經合組織資深經濟學家Paul van den Noord上個月報告中指出，利率上揚1%到2%將使美國、法國、丹麥、愛爾蘭、紐西蘭和西班牙房價崩盤的機率達到50%甚至更高。
這種情況在1980年曾經發生。當時聯儲局主席伏克爾將基本利率調高到20%，造成美國房市和經濟的混亂。但這次發生的可能性很小，因為聯儲局6月底將利率調高到5.25%後，已經表示將暫停持續2年的升息。
根據銀行管理機構聯邦存款保險的數據，從歷史上來看，美國只有17%的房市大漲後泡沫化。而且通常是在地區性嚴重的經濟壓力下，如德州在1980年代中期後油價大跌。
全國房地產經紀人協會的報告還顯示，5月底市場上尚未成交的房屋數量攀升到有史以來最高點360萬戶。以5月份的成交速度需要6.5個月來消化存量，是1997年5月來的最高點。分析師認為，由於待售房屋大增，很多地區的賣方將很快開始降價，這有助於激勵成交。(http://www.dajiyuan.com)
