【大纪元7月8日讯】(大纪元记者田清综合报导) 6月29日，美国联邦储备局宣布升息一码至5.25%，并发表措辞温和的声明后，全球金融市场对此作出强烈反应。美股大涨，亚洲股市也全面强劲弹升。美国的利率变化牵动全球的经济，由于利率走高引发房价涨幅缩减，美国、法国、纽西兰和中国部分地区的房屋市场正在趋缓。这个趋缓带来的后果是崩溃还是冷却？经济合作发展组织估计，如果房价回软而不崩盘的话，全球经济扩张可以不受太大损伤地持续下去。
Bloomberg新闻7月3日报导，到目前为止，借款成本的上扬还算温和，使营造商和买家有时间调整策略。“全球经济应该维持成长，”Global Insight首席经济学家Nariman Behravesh认为明年全球经济成长将从今年的3.8%下降为3.3%。
根据国际不动产顾问Knight Frank，今年第一季全球的平均房价比去年同期上涨6.1%，低于2005年第一季的9.3%和2004年第三季高峰的10.9%。
另据美联社6月27日报导，受到东北部需求大幅下滑的带动，5月份成屋销售出现过去5个月来连续第3次的衰退。全国房地产经纪人协会星期二称，5月份二手屋销售下滑1.2%，经季节性调整后的年销售为667万户。5月份房屋中价上扬到23万，比去年同月上涨6%。这代表房市从去年高峰期的两位数上涨开始回软。
以地区来看，衰退最多的是东北部的4.2%，中西部则是衰退3.8%。西部增加0.7%，南部增加0.4%。
不过也有专家提出了崩盘危险的警告。经合组织资深经济学家Paul van den Noord上个月报告中指出，利率上扬1%到2%将使美国、法国、丹麦、爱尔兰、纽西兰和西班牙房价崩盘的概率达到50%甚至更高。
这种情况在1980年曾经发生。当时联储局主席伏克尔将基本利率调高到20%，造成美国房市和经济的混乱。但这次发生的可能性很小，因为联储局6月底将利率调高到5.25%后，已经表示将暂停持续2年的升息。
根据银行管理机构联邦存款保险的数据，从历史上来看，美国只有17%的房市大涨后泡沫化。而且通常是在地区性严重的经济压力下，如德州在1980年代中期后油价大跌。
全国房地产经纪人协会的报告还显示，5月底市场上尚未成交的房屋数量攀升到有史以来最高点360万户。以5月份的成交速度需要6.5个月来消化存量，是1997年5月来的最高点。分析师认为，由于待售房屋大增，很多地区的卖方将很快开始降价，这有助于激励成交。(http://www.dajiyuan.com)
