【大紀元9月23日訊】市場學專家稱：「迎合高層次消費者的咖啡連鎖店在哪裏開闢它的新店面通常是房屋價格競相提高的預兆。」
在這裡我想和大家討論房地產理論中一個非常重要的概念—GENTRIFICATION。
這個說法首先在1964年由一個左翼大不列顛的社會學家魯斯卡拉斯提出。她用這個詞來形容當時倫敦的一個名叫依斯林頓的地區所正在發生的事情。依斯林頓原來是一個非常富裕的地方，但慢慢地轉變為一個粗野的，工作階層所居住的地方，60年代，它經歷了GENTRIFICATION的範圍，因為它的商業和社區開始了一個劇烈的清掃過程。這個詞後來首先在當年7月紐約時代雜誌上出現，引用了依斯林頓的現象，解釋了房地產市場的急速發展和那些年來通貨膨脹經濟的關係。
作為房屋經紀人，我們總是在尋找有發展規律潛力的新市場，哪裏毗鄰的地區正處於上升趨勢或是哪裏的房產價格正在朝上攀昇？當然，較高的房地產價格當然是一個可供參考的指數。對我來說，STARBUCKS咖啡連鎖店在哪裏設立新的分店是又一個很好的預示。
市場學專家稱，迎合高層次消費者的咖啡連鎖店在哪裏開闢它的新店面通常是房屋價格競相提高的預兆。有一次，一個房屋中介人對我說：每當我看見 STARBUCKS咖啡連鎖店在哪裏設立新的分店，我就摩拳擦掌因為我知道那裏的地產必漲無疑。當然你能預測STARBUCKS會在哪裏新開店就更好。LESLIEVILLE的房屋價格在過去三年將近翻了一翻，其中一個主要的兆頭就是STARBUCKS咖啡連鎖店在LOGAN和QUEEN的街口設立了新的分店。
STARBUCKS總是先在有發展潛力的新區開設一個小的，獨立的分店來吸引顧客，如果他們覺得這個地區適應它們的發展，它們就會在一夜之間造一個規模更大的分店。 LESLIEVILLE， PARKDALE 和JUNCTION都已不再是秘密。關鍵是要看將來它們看中那個新樓區的建設，商業的發展等，不管你相信不相信，這些好的地方一定會有STARBUCKS 開業。
HOWARD ESAKOV是PLEX地產公司的經紀人，他專長於房屋投資業，你可以打電話416-422-4882或上網查詢www.plex.ca.(http://www.dajiyuan.com)
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