標籤:
房市
【大紀元11月14日報導】（中央社記者林惠君台北十四日電）為活絡房市，行政院院會今天拋利多政策，擴大都市更新建築容積率為各建築基地的兩倍。房仲業者表示，這有助加快開發速度，不過，都市更新還不夠，應該要都市再造。也有房仲業者認為，將會有建商更願意加入都更行列，對於都市風貌改變也有相當大幫助。
住商不動產企劃研究室指出，因為容積獎勵，住戶在權利變更後的總樓地板面積也會變大，而土地重整、公共設施更完善，以目前規定平均來說，在權利價值變換後，扣除施工規劃等各項成本，房地價格有2到3倍增值空間。
永慶房屋代銷事業處協理王財旺認為，容積率擴大會加速都市更新開發速度。不過，他認為，都市更新還不夠，應該要都市再造、重畫。
王財旺舉西區中華路為例，經過整理、綠化後，周邊的房價就上漲一倍以上。
住商不動產企劃研究室以冠德建設過去配合「台北市都市更新實施辦法」美麗國賓為例，基地更新總面積1595平方公尺，更新基地原為木磚造建物，屋齡多超過五十年，老舊破損且建蔽率高達95%，藉著包括認養公園與興建活動中心等約值市價近1億元回饋社區項目，共獲2487平方公尺容積獎勵，占原可建樓地板面積39%，與回饋金額相較，容積獎勵所造就實質收益更為驚人。
因此，住商不動產認為，行政院在擴大都市更新建築容積率為各建築基地的兩倍後，將會有建商更願意加入都市更新列，對於都市風貌改變也有相當大幫助。
住商不動產指出，都市更新影響較大區域應為台北市，因台北市所面對問題是「無地可建」，目前台北市30年以上符合更新門檻的公寓相當多。
就台北市各區房價來說，仍會以目前房價較高、生活機能較為完整的區域為首選，如中正、中山、松山、大安等區。台北縣較受到青睞區域也是目前捷運通過，且房價表現較佳的板橋、新店一帶。
