【大紀元5月18日報導】（中央社記者李文忠台北十八日電）中央信託局今天公開標售3筆土地，其中最受矚目的，位於北市中正區博愛路203巷3號的一筆住三、僅約167.9坪的小塊土地，業者估算每坪實際取得成本約新台幣145萬元，顯見各方於中正區搶地非常激烈，已不願放過每一個開發獲利的機會。
這塊土地雖然僅以總價1.33億餘元、每坪79.5萬餘元標出，但該地包含約50坪道路用地以及約24坪畸零地，適合興建住宅的用地僅約92坪，所以實際上可開發土地的每坪取得成本應為約145萬元。
台北市精華地段內可供發展土地逐漸稀少，即使是公有的小坪數畸零地，各方搶地仍相當熱烈，國有財產局昨天以每坪152萬元標出建中附近、面積不到40坪的住宅用地。
永慶房屋代銷事業部協理王財旺表示，過往建商只對300坪以上的土地標售案才會有興趣，近幾年這樣的觀點在中正區似乎有被打破的現象。
2006年11月宏盛建設以每坪256萬元高價標下臨沂街一筆214坪的住三土地、日前國泰建設於華山特區以每坪445萬元所標得一筆249坪的商三及商三特土地，如今中信局這筆住三土地更只有不到200坪面積，顯見各方於中正區搶地已非常激烈。
王財旺指出，這筆位於中正區土地以本身條件來看，其實基地形狀並不佳，這塊基地一共包含4個地號的土地，其中更有一塊為約50坪道路用地，將另外3塊地號的土地分隔開，被分隔開的其中兩塊土地面積過小，分別約為24坪與1坪多，對建商而言並不具開發價值，甚至有變成畸零地的可能。
因此，對得標者而言，在總面積167.9坪的土地中，真正可開發建設的土地實際上可能僅約92坪。
不過，他也說，這塊基地因緊臨捷運小南門站，附近有植物園、中正紀念堂、建中、北一女、台北師院及南門國小等學區，區位條件極為優良，且元大建設於附近推出「元大一品苑」豪宅案已熱銷售罄，每坪成交價達100萬元左右來看，更顯得此地區土地稀有與價值。
王財旺強調，這筆土地標案因實際可以建築推案的面積不大，以得標單價每坪79.5萬元及住三容積率225%來估算，可建築的樓地板面積並不多，預估未來推案單價約在每坪70萬元。
與中正區目前一般新華廈的成交行情每坪45至55萬元相比，價格雖略為偏高，但附近有「元大一品苑」豪宅成交價在100萬元的熱銷前例來看，未來這筆土地的得標建商推案依然十分值得期待，有機會再度成為引領市場的話題。
