全美房市續落 紐約房價獨升

【大紀元5月4日訊】(大紀元綜合報導) 美國次級抵押貸款市場惡化,沒收房屋拍賣率猛增,房地產市場繼續回落。但紐約房市卻一枝獨秀,房價依舊攀昇,近日紐約時報在曼哈頓一棟辦公大樓以五億多美元的高價售出,在兩年多的時間裏淨賺三倍。

全美沒收房屋拍賣率猛增
  
全美房地產經紀商協會(NAR)最近預測,2007年美國現有住房價格中間值將會下降0.7%。NAR說,這主要是由次級抵押貸款市場形勢惡化所致。
  
次級抵押貸款市場面向信用較差和收入不高的人。房價攀昇時,借款者可以通過賣房償還貸款,但是當房價不斷下跌、利息不斷升高時,越來越多的次級抵押貸款者不堪重負,無力還貸,抵押房屋被貸款公司收走。
  
貸款公司沒收房屋後即通過拍賣 公司或房地產公司上市出售,這一過程稱之為回贖權的取消(foreclosure)。根據拍賣房屋信息服務公司Realty Trac Inc.的統計數據,上個月美國的沒收房屋拍賣比一年前上升了47%,達149,150套,即每775戶家庭中有一家房屋被拍賣。

紐約房價繼續攀昇
  
在全美房價下跌之際,紐約市房價卻依舊攀昇,2006年紐約房地產升值近二成。
  
近日紐約房地產開發公司鐵獅門以5億2千5百萬美元高價,將「紐約時報」位於曼哈頓中城精華區辦公大樓賣給一家以色列地產商,淨賺三倍,2004年11月的買價是1億7千5百萬美元。
  
位於曼哈頓中城第五大道口附近的駐紐約台北經濟文化辦事處大樓,3年前以3千萬美元買進,整修花了2千萬美元,現在市場估計約有9千萬至1億美元之譜,漲幅也是驚人。
  
據報導,紐約時代廣場附近已經成為全球最熱門的次級房市地段。
  
自2000年以來,紐約市房價上漲一倍以上,獨立房屋(即稱為House)價格從過去30萬美元左右上升到60~70萬美元。46.7%的紐約華裔購置了自己的房產,是擁有房屋比例最高的族裔。◇
(http://www.dajiyuan.com)

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