【大紀元8月4日訊】貸款過程中貸款公司和客戶同時要清楚的問題
貸款申請人在申請貸款時都有哪些資料是必須提交的，而貸款公司在審查貸款申請人資格時都要考察哪些信息呢？下面向大家做一簡單介紹。
對於貸款公司，在貸款申請人提交了貸款申請後，主要重點審查如下信息：
1.貸款申請人的工作經歷、目前工作情況、收入情況等等。
2.信用報告：通過信用報告，借貸方(Lender)對於貸款申請人的負債情況和還款信用可以作出相對準確的評估。
3.資產狀況﹕貸款申請人目前的資產情況，包括擁有的房地產、汽車及股票的價值、銀行存款、IRS、退休帳戶、互助基金以及出租房屋的租金等等。
4.首付資金的來源。同時貸款公司也應反饋給貸款申請人有關其申請貸款的信息，如貸款利率、銀行的手續費、過戶律師費、託管帳戶、服務費等等。
根據聯邦貸款法案，所有的貸款公司必須出具計算方法為統一的過戶估價單(GOOD FAITH ESTIMATE OF SETTLEMENT COSTS)，以使貸款申請人對於貸款過戶時支付的各種費用有一個瞭解。
根據聯邦平等信用機會法案，貸款公司在處理貸款時嚴格禁止出現種族、宗教、膚色、國別、性別、婚姻狀況以及是否接受公共資助金等方面的歧視。
另外在本期中，再向讀者們重申一下什麼是Escrow Account（託管帳戶）以及它在貸款申請人申請貸款時的重要作用。Escrow Account是銀行為貸款申請人設立的專用帳戶，主要用於支付地稅和房屋意外保險。根據聯邦房地產過戶法案，貸款人的Escrow Account會得到嚴格的保護。通常在過戶時，銀行會根據貸款申請人的實際情況，要求貸款申請人把1-3個月的地稅和房屋意外保險提前預交到 Escrow Account裏。
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