【大紀元11月26日報導】（中央社記者戴海茜台北26日電）總統馬英九今天指出，整個房市應自救，市場與政府兩方面都要努力。建商認為，土地成本高及原物料上漲，房價難下降。房仲業則贊同政府救房市決心。
馬總統上午在總統府接見「第十屆國家建築金質獎」得獎廠商時表示，行政院提出提振房地產景氣措施，可讓建商不必急推建案造成損失，平衡市場供需。不過，外界認為，整個房市應自救，尤其有些人對台北市房價較高頗有意見，因此市場與政府兩方面都要努力。
營建業者指出，去年以來包括鋼筋及水泥等原物料價格高漲，建商如果不提前漲價，從預售到交屋，30%利潤全部歸零，風險相當高，加上土地成本也不斷攀高，因此房價才會不斷上漲。
業者分析，每一建坪約使用600公斤的鋼筋，鋼筋約占房屋營建成本的20%至30%，建商已無法自行吸收，必須轉嫁才能緩解壓力。
建商指出，今年6月房市還能去化70%，目前則呈現停滯狀態，有些預售屋看屋人潮大幅減少，很多建商也希望能降價出售，不過因成本過高，降價空間有限。
建商認為，唯有控制原物料漲幅及壓低土地成本才是根本之道。
信義房屋發言人陳文祥表示，馬總統說法呼應之前學者及銀行業者提出觀點。部分學者專家認為，目前國內房地產雖受到外在景氣因素而急速冷凍，但真正令民眾卻步的原因，在於房價水準仍然處於歷史高點。
陳文祥指出，當台灣處於景氣多頭時期，民眾實質所得能有所增長，自然對於房價產生足夠的支撐力量，近幾年民眾實質所得尚未有明顯增長，今年又碰上全球性金融風暴，民眾因擔憂未來房貸無法償還，對於購屋的決策趨於保守。
以台北市中古屋市場為例，根據信義房屋成交資料，比起今年第二季，第三季的北市市中心中古屋平均房價已有5%至7.8%不等降幅，10月份部份區域房價降幅更達10%以上，每坪價格平均下滑約4萬元，相當程度地反映房市現況。
陳文祥指出，房價唯有依循市場機制適度調整價格，才能獲得消費者認同，增加其進場購屋的意願與能力。
