【大紀元3月14日訊】(大紀元記者劉芳編譯報導)由於浮動按揭利率上升以及屋主未能出售住房、或在房價下跌之勢中未能再融資，二月份美國取消住房贖回權的申請大漲60%，銀行收回的住房增加。
據彭博社報導，位於加州的RealtyTrac公司在星期四（3月13日）發表的一份聲明中說，全美有超過223000戶住宅，或者說每557戶住宅中就有1戶處於未能支付月供的情形，而Nevada、加州和佛羅里達的取消房屋贖回權率為最高，Nevada高達68%。RealtyTrac公司編制的統計數據來自一個有100多萬戶住房的數據庫以及其監測未付月供等未履約的通知、拍賣通知和銀行收回房屋的情況。
報導引述賓夕凡尼亞大學Wharton學院房地產教授Susan Wachter說，「伴隨著房價下跌，房主不能夠再融資或出售房屋的問題也在蔓延。」她非常關注這個問題。根據花旗集團分析師的數據，大約有價值4600億美元的浮動按揭利率計畫在今年重新設定利率。而與此同時房價在繼續下跌，這意味著屋主面臨更高的支付款項。Wachter認為住房市場的行情將繼續惡化，還沒有到谷底。
RealtyTrac公司執行副總裁Rick Sharga表示，取消住房贖回權的申請在今後兩個月將保持在目前的水平，之後在五月和六月有可能「爆炸」。他估計2008年裏，銀行收回的住房可能介於75萬戶至100萬戶之間。而銀行在二月份收回的房屋比去年同期增加一倍。
專家憂慮惡性循環
Sharga認為美國住房市場陷入了惡性循環。他說，「我們的房屋在貶值，未償還的房貸需要重新設置條款。而銀行此時緊縮銀根，甚至現在想要購房的人都遇到獲得按揭的困難。」
他說，二月份是連續第26個月的月度取消房屋贖回權同比增加。
彭博社報導說，由次級房貸借款人未能履約導致美國住房貸款市場崩潰，迄今已有100多家按揭公司停業、關閉或出售。由於有價證券的價值與暴跌的按揭市場緊密相連，放款人和證券公司已經沖銷了超過1800億美元與房貸相關聯的資產。
與此同時，取消贖回權的房屋日益增加又驅動去年現房市場庫存創新高，使得房屋所有者更加難以出售房屋。
美聯儲的努力
儘管美國聯邦儲備銀行自9月份以來已經五次削減基準利率，美國政府已敦促放款人通過修訂按揭條款幫助屋主，但是未能履約的房屋所有者仍然繼續增加。
美聯儲正在奮力維護信用市場的信心，在本週表示，它將首次借出國庫券以交換包括房屋按揭有價證券在內的債券。
經濟學家們正預測美國住房市場暴跌將促使經濟在今年步入衰退，目前還沒有跡象顯示2008年住房市場將復甦。弗雷德金融公司（Freddie Mac）在其三月份的預測報告中，估計今年新房和現房的銷售可能下降到500萬棟，比2005年的746萬減少33%，在2009年將回升到523萬。路透社最新發佈的一項調查報告顯示，經濟學家預計今年第一季度美國經濟將會停滯沒有增長。
政府的建議
美國住房金融服務委員會（U.S. House Financial Services Committee）主席Barney Frank星期四(3月13日）提出要立法加強聯邦政府對屋主面臨失去房產時的保護。
根據這個立法的草案，Frank提議，當房貸發放者和房貸持有人減少貸款本金至貸款人能夠歸還的水平時，聯邦住房管理局（Federal Housing Administration）將為再融資按揭提供保險和擔保。◇
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