美房價破記錄暴跌15.8% 連跌22個月

【大紀元7月30日訊】（大紀元記者畢儒宗綜合報導）據最新公佈的史坦普∕凱斯-席勒（S&P/Case-Shiller）20大都會區房價指數顯示，五月份美國房價比一年前下跌15.8%。這是該指數連續22個月下跌。與今年四月相比，五月份房價下跌0.9%。

所有這20個大都會區的房價都下跌，其中9個地區的房價跌至歷史最低點，10個都會區的房價跌幅超過10%，7個都會區跌幅逾20%。此外，10個都會區房價指數則比去年同期下跌了16.9%，與四月相比，房價下跌了1%。

史坦普指數委員會主席布利哲表示，自2006年以來，沒有任何一個月份的房價指數上漲。自2006年7月登頂後，10都會區指數已經下跌了19.8%，20都會區指數則下跌了18.4%。

凱斯-席勒20都會區房價指數已有19年歷史，10都會區指數則有21年歷史。五月份的房價跌幅是兩個指數有史以來的最大跌幅，而且下跌幅度越來越大。

拉斯維加斯五月份房價暴跌28.4%，邁阿密也下跌了28.3%，鳳凰城下跌26.5%。這三個城市是前一波房地產價格暴漲時期漲幅最大的三個地區。

長期以來，美國中西部地區由於製造業外移，經濟遭嚴重打擊，房價也大幅度下跌。其中，底特律五月份房價下跌了17.4%，克里夫蘭則下跌了8%。

在東北部方面，波士頓地區整體房價下跌了6.2%，紐約地區的房價下跌7.9%。但這兩個都會區城中心區的房價則持平，甚至些微上漲。

跌幅最少的是北卡羅萊納州的查洛特市（Charlotte），僅下跌了0.2%，達拉斯及丹佛相對跌幅較小，分別是3.1%及4.8%。

不斷增加的法拍屋數量給原本就不景氣的房市外加了更大的銷售壓力，導致房價加速下跌。尤其是銀行為了儘快脫手自屋主回收的房產，因為即使是空屋，他們也得交房地產稅及其它費用。

據法拍屋資訊公司RealtyTrac的資料顯示，第二季房貸銀行共回收了22萬戶房產，而目前在法拍程序內的房產近74萬戶，比去年同期增加了121%。

通常法拍屋都以很低的價格成交，而且由於缺乏修繕，法拍屋的外觀不佳也間接影響到週邊房屋的價值，壓低房價。造成一種惡性循環，將原本財務狀況不佳的屋主推向了法拍。

目前在加州，法拍屋的銷售已經是現有住宅銷售的40%，去年同期這個比率僅5.4%。

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