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美房价破记录暴跌15.8% 连跌22个月

2008-07-30 01:47 中港台时间|07-30 24:46 更新

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【大纪元7月30日讯】（大纪元记者毕儒宗综合报导）据最新公布的史坦普∕凯斯-席勒（S&P/Case-Shiller）20大都会区房价指数显示，五月份美国房价比一年前下跌15.8%。这是该指数连续22个月下跌。与今年四月相比，五月份房价下跌0.9%。

所有这20个大都会区的房价都下跌，其中9个地区的房价跌至历史最低点，10个都会区的房价跌幅超过10%，7个都会区跌幅逾20%。此外，10个都会区房价指数则比去年同期下跌了16.9%，与四月相比，房价下跌了1%。

史坦普指数委员会主席布利哲表示，自2006年以来，没有任何一个月份的房价指数上涨。自2006年7月登顶后，10都会区指数已经下跌了19.8%，20都会区指数则下跌了18.4%。

凯斯-席勒20都会区房价指数已有19年历史，10都会区指数则有21年历史。五月份的房价跌幅是两个指数有史以来的最大跌幅，而且下跌幅度越来越大。

拉斯维加斯五月份房价暴跌28.4%，迈阿密也下跌了28.3%，凤凰城下跌26.5%。这三个城市是前一波房地产价格暴涨时期涨幅最大的三个地区。

长期以来，美国中西部地区由于制造业外移，经济遭严重打击，房价也大幅度下跌。其中，底特律五月份房价下跌了17.4%，克里夫兰则下跌了8%。

在东北部方面，波士顿地区整体房价下跌了6.2%，纽约地区的房价下跌7.9%。但这两个都会区城中心区的房价则持平，甚至些微上涨。

跌幅最少的是北卡罗莱纳州的查洛特市（Charlotte），仅下跌了0.2%，达拉斯及丹佛相对跌幅较小，分别是3.1%及4.8%。

不断增加的法拍屋数量给原本就不景气的房市外加了更大的销售压力，导致房价加速下跌。尤其是银行为了尽快脱手自屋主回收的房产，因为即使是空屋，他们也得交房地产税及其它费用。

据法拍屋资讯公司RealtyTrac的资料显示，第二季房贷银行共回收了22万户房产，而目前在法拍程序内的房产近74万户，比去年同期增加了121%。

通常法拍屋都以很低的价格成交，而且由于缺乏修缮，法拍屋的外观不佳也间接影响到周边房屋的价值，压低房价。造成一种恶性循环，将原本财务状况不佳的屋主推向了法拍。

目前在加州，法拍屋的销售已经是现有住宅销售的40%，去年同期这个比率仅5.4%。