【大纪元7月29日讯】(大纪元记者马丽报导）根据英国地政局的最新数据显示，英格兰和威尔士的房价在六月份滑落了1%， 这已经是英国房屋市场“跌跌不休”的第十个月。由于受国际经济环境影响巨大，英国的房市前景祸福难测，众说纷纭。同时由于地理原因、历史原因、经济原因等因素的影响，英国各地的房市参差不齐，差异巨大。
涨还是跌？专家难测
由于英国过去几年房市的增值过于强劲，尽管不断跌价，目前全年的房价仍然保持着0.1%的微弱增值。现在英格兰和威尔士的平均房价为180，781英镑。
很多银行和经济机构都修正了对2008年度的预测值，纷纷看衰房市。例如“全球洞察组织”预估，今年英国房价两年内将下跌百分之二十六；还有经济网站预估未来三年房价将大跌百分之三十五。但是29日英国国家房屋联合会却力排众议，声称英国房市底气足，由于人们生命延长、结婚推迟、离婚增加等等决定了房市的供小于求，所以房价在短暂的下跌后必会一跃而起，2013年时房价将会上升四分之一！此言一出，众皆哗然。赞同者、批判者在网络上打起了口水战。
房价下跌了，持币待购的买方并没有欢呼雀跃。尽管英国央行适度降低了利率鼓励贷款，但是各个银行由于饱受信贷危机之苦，商业按揭利率非但没有下降，反而上涨12%左右，从去年平均的5.8%变成如今的6.5%。同时要求买房者缴纳高额的首付和手续费。这对于没有储蓄习惯，如今又受到物价高涨挤压的首次买房者依然支付不起。
房价趋势 各地迥异
由于英国地政局的数据是建立在房屋成交基础上的真实价格，而并非房屋中介统计的“要价”，所以更加具有真实性。根据地政局的统计，六月份房屋降价最狠的当属首都伦敦，贬值2.5%。 英国东北地区是唯一 一个房价升值的地方，六月份涨价4.1%， 使全年的增值达到3.1%。当地的平均房价为133.508英镑。而年度房屋价格降幅最大的则是中西部，比去年价格低了2.3%， 房屋均价为149，375。数据同时显示贬值最快的是公寓、其次是连体排楼，独体房由于独门独户，隐私性强而最受青睐，于去年相比增值0.8%。
在过去的几年中，由于房价火速升值，越来越多的人投资出租房租。根据英国按揭贷款人协会（Council of Mortgage Lenders）今年6月公布的数据显示，用于出租房的按揭贷款额为1130亿英镑，占英国按揭总额的10.3%。
在出租房屋市场，地区不平衡同样明显，根据英国《金融时报》日前的数据，伦敦东部出租房贷款占总贷款超过了20%，其中一半左右被归类到“英国式的次级贷款”，即首付低于10%、没有足够信用证明的按揭；而伦敦其它区域的次级贷款明显低于东区。整个英国，北部地区和威尔士南部的不良贷款率明显高于其他地区。这些都和市场的反应基本一致，房价跌幅最大的也恰好是不良贷款集中的地区。
英国六月份的经济很弱，除了房市继续低迷以外，失业率增量为16年来最多。同时通货膨胀率达到3.8%， 为工党1997年上台以来最高。“痛苦”的经济状况致使首相布朗的支持率创二战结束以来支持率最低。
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