【台湾房地产】上半年台北县市卖座排行榜出炉

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更新: 2008-07-29 9:43 PM    标签: tags: 台湾房地产

【大纪元7月29日讯】虽说外界对于下半年房市走向有些疑虑，但回顾2008上半年台北县市房市，却是风光十足，上半年吹起的置产风潮，更带动北市精华地段房地产走红。由信义房屋公布的台北县市房屋卖座排行榜调查，在北市部分，大安区稳坐上半年北市卖座冠军宝座，亚军则由中山区蝉联，因内科及捷运内湖线即将通车的加持而行情看涨的内湖区而与文山区并列第三。北县部分，在北市高房价所产生的外溢效应之下，由中和、三重及新庄市，分列卖座排行前三名。

信义房屋不动产企研室苏启荣表示，2008上半年三到五月份受到资金回流、两岸开放预期以及通膨等三大效应之下，造就出一波难得的置产风潮；这段时间只要是都会区精华地段不动产，都炙手可热。以大安区来说，向来就凭借着极佳的生活机能而成为卖座排行的常胜军，今年上半年更在置产热潮之下，成交量指数远远超过其他行政区。值得观察的是，北市文山区及北县新庄市由去年同期的第一名退居到今年的第三名，苏启荣分析，主因是这两区的房价经过去年的补涨，其低价的吸引力不再那么明显。

信义房屋大安店经理苏上尧表示，大安区的房价自2006年信义联勤标售之后强势上涨，虽说近两年买气活络，但销售速度及销售率指数并不十分亮眼，去年上半年卖座排行一度落在三名之外。然而今年三到五月份的置产风潮，大安区受惠颇深，有意长期置产的客户自备款充足、评估时间短，因此在销售速度、销售率及成交量三项指数拉高之下，重回卖座冠军宝座。

至于上半年北市卖座排行竞争较激烈的要属内湖区及文山区，卖座总指数同为335分，并列第三。其中内湖区随着内科就业人数的成长，以及捷运内湖线通车迈入倒数(98年6月)的效应，买气强而稳定，且110分的销售率指数与大安区同为北市最高的区域。至于文山区则以销售速度取胜，虽然文山区价格较去年同期己上涨，但上半年在市中心价格走强之下，对比起来，房价仍相对友善，自然成为想留在北市却又负担不起市中心高房价的购屋族群之理想选择。

苏启荣表示，观察销售速度以及销售率指标，上半年北市各行政区的分数相当接近，差异并不明显。显然在这一波的置产热潮下，不论何种地段、何种建物条件，都很容易顺利成交。

在北县方面，近年来房市发展与捷运息息相关，捷运路线的通车与兴建，成为影响区域房市卖座排行的关键。观察上半年北县卖座状况较佳的区域，几乎都有捷运经过或是兴建当中。以卖座最佳的中和市而言，除了具备捷运之便，四号公园、央图分馆、大型购物中心的设立，都让中和的生活机能更为便利。尤其中和地区近年来房价水准上涨的情况并不像板桥、新店那么明显，不论外来或当地购屋族，很容易找到适合自己预算的住宅产品，成交量居北县各区之冠。

总体而言，上半年台北市在置产风潮带动之下，各区买气十分活络，销售速度及销售率没有太大差异，卖座排名高低主要由成交量决定。而在北市的高房价产生的外溢效应之下，北县各区的卖座排行，则明显受到捷运的有无以及房价高低而影响。不过当前面对通膨以及全球金融市场秩序何时回稳的疑虑，买方在看屋评估以及出价上更为谨慎，下半年各区卖座排行结构很可能因此将出现重大转变。

单项指标平均值为100(http://www.dajiyuan.com)