【台湾房地产】台商回流潮再起 工业区厂房迎旧爱

【大纪元6月11日讯】随着中国大陆外商经营环境丕变，当地投资的台商在近来出现回流趋势。根据协助有意返台投资的台商寻找土地、优惠贷款，并提供行政与法令咨询协助的经济部投资业务处统计，到去年底，总计接获102件台商回流投资案源，其中60件来自中国台商，投资额可望达新台币85亿元。

住商不动产董事总经理陈锡琮表示，中国大陆经济快速成长，经贸环境逐渐改变，今年起实施的包括劳动合同法等多项法规新制，让外商过去享有的优惠大幅缩减，加上日前火红的越南也面临了工资飙涨的状况，许多台商选择回到熟悉的地方重新开始，也促成了沉寂已久的厂房市场活络，其中，北部地区占尽地利最受青睐，但中南部各工业区在县市政府努力拼经济的状况之下，。

陈锡琮指出，中国今年实施劳动合同法后，劳动成本估计增加10%至40%；台商密集地区如上海、广州、深圳地价都大涨；人民币兑美元也飙破7元大关，加上环保意识逐渐抬头，各经济开发区增订环保排污规范，台商在中国经营成本提高不少。平均说来，台商在当地生产成本估计将增加20%至30%，许多台商面临调整转型或迁移压力。

而相对于台湾，由于过去几年产业出走，地方政府为了让等无人的工业区能够活化，致力于招商，不论是编列预算加码补助土地租金，或由县市长率队登门拜访，都展现积极协助业者解决各项行政疑难杂症的诚意，让不少出走多年的台商感动万分，加上目前台湾政局趋稳，增加不少回台意愿，这些中国大陆回流的台商，以机械设备、电子电器制造、食品、化妆品配件、涂料等传统产业为主，连带让各区域的厂房询问度与价格大幅提高。　　

根据住商不动产企划研究室的调查，厂房出租价格相对便宜许多，因此投报率普遍属于低档，但近年来厂房需求扩大，许多购买厂房的业主，除了自用，转卖获利成为主要选择，以北中南三大区域来说，北部厂房价格较高，但买气与询问度也最高，其中，台北地区以南港软体园区最受瞩目，但台北县的五股、树林一带的传统工业区最受回流厂商青睐，而桃园地区由于原本占尽地利之便，又有桃园航空城的加持，让桃园地区包括华亚、幼狮、平镇、中坜等工业区，都是厂商最爱。中南部虽然目前表现平平，但各县市政府致力招商，并努力在周边重大建设给予支援，让这些目前价格处于低档的工业区，都具有惊人的发展潜力。

住商不动产台中沙鹿加盟店颜曜智店东表示，中部地区近年来进步很多，其中以台中最受瞩目，而台中周边工业区林立，多为传统制造与机械业，对于厂房的需求大，又以台中市内的台中工业区入驻率最高，而台中县沙鹿、潭子、大里等，在今年以来询问度与买气也直线上升，除了原本的地方买家，更多的是大陆返台想要重新开始的台商。长期来说，中部位居于台湾中点，加上拥有直航空港优势，将会吸引更多想要返台的台商入驻。

南部地区过去对于工业区的经营表现并非最为亮眼，但经过多年耕耘，除了台南科技工业园区外，周边的柳营、永康工业区更是入驻趋于饱和，连带促使周边租屋与住屋需求增加。到了高雄地区，住商不动产高雄一心加盟店店长叶皇辉表示，高雄地区具有全台唯一的海空双港优势，加上目前政府致力于推动软体园区招商，未来高雄地区的软体园区将与台北南港软体园区南北呼应，成为软体研究的指标，而在传统产业部分，高雄县的冈山本洲工业区由于地方政府招商政策优惠，也成为目前台商最喜爱的工业区之一。

陈锡琮表示，租税优惠、产业辅导计划、政治稳定、优质人力与土地供应，是台湾吸引海外台商回流的几项关键因素。最近一些大陆台商面临大陆市场削价竞争，让台商有了必须将核心技术留在台湾的体认，除可提升产品品质，亦可避免技术外流，而这些充满活力与弹性的台商回台后，不论是为了回馈乡里、或是为了开创事业第二春或利用出口配额利基增加营收，对于区域经济都有带动的作用，增加工作机会所带动的住屋需求，也将会地方的房地产市场提供健康而且正面的影响。

各区工业区一览表

                                               单位：元/坪

资料来源：住商不动产(http://www.dajiyuan.com)