【大紀元9月28日訊】（大紀元記者張茹編譯報導）Carlton是……？墨爾本的小意大利？全世界保存最完好的維多利亞建築群區？是充滿濃郁的咖啡香、藝術電影和精緻書店的浪漫之地？還是最受年輕學生喜愛、書卷氣十足的地方？
全都答對了，這就是Carlton。除此之外，別看它只是一個彈丸小區，在物業增值市場上卻是毫不遜色的，與大哥大Toorak和Brighton兩區並駕齊驅。
從Carlton房價的變化就可以看到一個典型的醜小鴨變白天鵝的成長經歷：一套單面臨街、雙臥室的梯型別墅（Terrace House）帶一個小後院，在1930年代只是一個沒有人住的貧民窟，然而今年已經可以賣到80萬，預計明年可能就會漲到90萬。
地產公司Nelson Alexander的代理Tom Roberts說，即使在不太景氣的年度裏，Calton的房子也能漲20-25%,另一家地產公司Thomson的董事Glenn也說，「在Carlton，資本增值的幅度從來沒有減弱過。」儘管鄰區Brunswick一套類似的老房子只要不到30萬就可以拿下，但這兩傢中介公司都說，癡心的客戶不惜排隊等候，寧願多花錢也要住在Carlton。 「Carlton的買家真是一根筋，他們有的甚至一等幾年也要邁進Carlton的領地。」
以房價而言，在Carlton就連最基本的單面臨街的梯型小別墅起價也要在55萬左右。市場是無情的，現在想要選擇一個好時機低價進入已經不太可能了。Carlton的吸引力似乎沒有低潮的時候,房子總是供不應求。
Carlton最受歡迎的幾條街道包括Drummond,Canning和Station街，在市面上幾乎看不到這幾條街上有物業出售，「南北走向的街道上較大的房子，或者南部廣場周圍的房子競爭特別激烈。」
我們簡單回顧一下歷史，在Carlton買房最好的時候要算20年前了，當時一套同樣單面臨街的梯型別墅，帶一個室外廁所，水綠色的噴漆，售價大約10萬。
熟悉建築的人都知道，將房子漆成水綠色是意大利家庭的最愛。確實如此，在1960年代，意大利族裔佔據了Carlton人口的1/4以上，但是到了今天，「小意大利」之稱似乎已名不副實，曾幾何時，意大利人悄悄搬走了，今天的Carlton，20%以上的居民都是來自中國的海外學生。
Carlton的梯型別墅是典型的意大利式住宅，70年代被住房委員會作為建築遺產保留下來，成為市區的經典之作。當然Carlton的優點還不僅於此，它靠近墨爾本大學和皇家理工學院，是學生中心，Carlton 33%的居民都是學生；一般以上的人口年齡在40歲以下，超過一半的居民都住在Swanston大街外圍的公寓區。學生們則住在大學附近1或2臥室的學生公寓裏。
Calton71%的住房都是出租的，租房市場從來沒有降過溫。
但是，要說表現不怎麼出色的物業，就要算學生公寓了，看到報紙上「學生公寓出售」的廣告了嗎？那就是投資者準備將回報不佳的投資房趕快出手。
Glenn說，「過去5-10年裏，公寓房蓋得太多，現在有些供過於求。學生公寓很難賣，也沒有怎麼增值。一臥室的學生公寓17萬就可以買到，兩臥室的公寓出租的話，租金大約每週$270元。
為什麼Carlton會成為地產市場的常勝將軍呢？代理們這樣說道，「自然純樸，毫不矯揉造作的文化氛圍，彷彿帶你回到了波希米亞時代。
「那悠閒的生活節奏，令人心情舒暢。」
「靠近City，公園區和綠化帶，綠意盎然。」
「步行到墨爾本最有趣的Lygon街。」
「歷史和古跡保存完好無缺。」
不管怎樣，還是親自到Carlton,感受一下書卷味十足的小意大利吧。
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