【大纪元9月28日讯】（大纪元记者张茹编译报导）Carlton是……？墨尔本的小意大利？全世界保存最完好的维多利亚建筑群区？是充满浓郁的咖啡香、艺术电影和精致书店的浪漫之地？还是最受年轻学生喜爱、书卷气十足的地方？
全都答对了，这就是Carlton。除此之外，别看它只是一个弹丸小区，在物业增值市场上却是毫不逊色的，与大哥大Toorak和Brighton两区并驾齐驱。
从Carlton房价的变化就可以看到一个典型的丑小鸭变白天鹅的成长经历：一套单面临街、双卧室的梯型别墅（Terrace House）带一个小后院，在1930年代只是一个没有人住的贫民窟，然而今年已经可以卖到80万，预计明年可能就会涨到90万。
地产公司Nelson Alexander的代理Tom Roberts说，即使在不太景气的年度里，Calton的房子也能涨20-25%,另一家地产公司Thomson的董事Glenn也说，“在Carlton，资本增值的幅度从来没有减弱过。”尽管邻区Brunswick一套类似的老房子只要不到30万就可以拿下，但这两家中介公司都说，痴心的客户不惜排队等候，宁愿多花钱也要住在Carlton。 “Carlton的买家真是一根筋，他们有的甚至一等几年也要迈进Carlton的领地。”
以房价而言，在Carlton就连最基本的单面临街的梯型小别墅起价也要在55万左右。市场是无情的，现在想要选择一个好时机低价进入已经不太可能了。Carlton的吸引力似乎没有低潮的时候,房子总是供不应求。
Carlton最受欢迎的几条街道包括Drummond,Canning和Station街，在市面上几乎看不到这几条街上有物业出售，“南北走向的街道上较大的房子，或者南部广场周围的房子竞争特别激烈。”
我们简单回顾一下历史，在Carlton买房最好的时候要算20年前了，当时一套同样单面临街的梯型别墅，带一个室外厕所，水绿色的喷漆，售价大约10万。
熟悉建筑的人都知道，将房子漆成水绿色是意大利家庭的最爱。确实如此，在1960年代，意大利族裔占据了Carlton人口的1/4以上，但是到了今天，“小意大利”之称似乎已名不副实，曾几何时，意大利人悄悄搬走了，今天的Carlton，20%以上的居民都是来自中国的海外学生。
Carlton的梯型别墅是典型的意大利式住宅，70年代被住房委员会作为建筑遗产保留下来，成为市区的经典之作。当然Carlton的优点还不仅于此，它靠近墨尔本大学和皇家理工学院，是学生中心，Carlton 33%的居民都是学生；一般以上的人口年龄在40岁以下，超过一半的居民都住在Swanston大街外围的公寓区。学生们则住在大学附近1或2卧室的学生公寓里。
Calton71%的住房都是出租的，租房市场从来没有降过温。
但是，要说表现不怎么出色的物业，就要算学生公寓了，看到报纸上“学生公寓出售”的广告了吗？那就是投资者准备将回报不佳的投资房赶快出手。
Glenn说，“过去5-10年里，公寓房盖得太多，现在有些供过于求。学生公寓很难卖，也没有怎么增值。一卧室的学生公寓17万就可以买到，两卧室的公寓出租的话，租金大约每周$270元。
为什么Carlton会成为地产市场的常胜将军呢？代理们这样说道，“自然纯朴，毫不矫揉造作的文化氛围，仿佛带你回到了波希米亚时代。
“那悠闲的生活节奏，令人心情舒畅。”
“靠近City，公园区和绿化带，绿意盎然。”
“步行到墨尔本最有趣的Lygon街。”
“历史和古迹保存完好无缺。”
不管怎样，还是亲自到Carlton,感受一下书卷味十足的小意大利吧。
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