【大紀元12月18日訊】源起京港洽談會
在金融危機席捲全球的不利形勢下，最近剛剛在北京落幕的第十三屆北京香港經濟合作研討洽談會（簡稱京港洽談會）可謂碩果纍纍，簽下了三十二億美元的合作項目。作為此次京港洽談會的重頭戲之一，「前門大街商業區專案推介會」上，崇文區政府向三十五位香港企業代表推出了四大專案（資訊來源：崇文區人民政府網站）：前門東擴項目中四個地塊建築、臺灣會館和二十一個四合院、鮮魚口民俗餐飲區及前門大街二街建築，四個地塊建築為C2、C4、B15、B16地塊建築。
可是請問這三十五位香港代表，你們是否想過這些地塊上都仍有具有合法產權的業主，而並非你們看到的畫著ABC的策劃圖紙？你們是否瞭解這些地塊背後的產權真相？還是你們太過相信政府機關的公信力？作為一名業餘的北京胡同保護志願者，我在此向香港人透露一些四合院買賣背後鮮為人知的祕密，並且有具體事實依據和照片為證，藉此告誡香港人不要在北京買贓，否則當法律最終發揮它正文的力量時，您會錢房兩空！
前門胡同裏一位四合院業主的房地產所有證（網路圖片）
潘石屹快煮熟的鴨子飛了
北京市土地交易市場 （網路圖片）
去年一月二十九日，前門鮮魚口胡同區發生了一個挺說明問題的事件，北京市國土資源局準備對一塊擬作為商用的土地進行公開拍賣，拍賣地點設在該國土局的交易大廳內。SOHO中國董事長潘石屹公開表示要競投這塊地，並在SOHO香港公司的上市資料裏以非常肯定的口氣強調了這塊土地非他莫屬。然而就在拍賣消息公佈三天以後，國土局卻突然宣佈撤拍了，給出的原因是文物保護等問題。但這其中真正的緣由，就是因為鮮魚口被拍賣地段上的幾個四合院業主拿著房屋產權證去質問崇文區政府，怎麼可以賣依然有產權的地？崇文區政府於是要求土地局立刻撤拍。由於拍賣的公開性和透明性以及業主們的法律意識，鮮魚口胡同的土地被幸運地保留了下來，可是北京還有多少被單方面協議出讓，繼而被毀的四合院，也只有攥著產權證卻遙望老宅的老北京自己清楚。
正在消失的胡同（ 網路圖片）
至今，潘石屹的「前門夢」仍在曲折地前行著。而背後一直困擾和阻擋他的，便是世世代代居住在那裏的人們的房地產權。
四合院買賣背後的巨大陷阱
就和京港洽談會專案中的那二十一個四合院一樣，北京近日將有一些被房管局或某些機關單位多年佔用的市民私宅非法流向市場。這些四合院被稱為「經租產」和「代管產」，前者是一些私有出租房屋，自一九五八年開始被房管部門強行管理，但產權至今是私人的，從沒有轉移過。
「經租產」在廣東省等地區已大規模撤銷了房管部門對其的「管理」，但在北京等地區還沒有被撤銷。後者是一九四九年左右主人出走海外後留下的宅院，由房管部門代行管理至今，其中個別已經清退給回祖國尋根的房主人，但大部份仍扣留在房管部門或長期佔據使用的單位手裏。這些四合院在過去是被禁止出售的，因為它們的產權登記在私人名下，在法律上至今屬於私人。
然而北京相關部門卻在今年三月出文，公然許可使用人或管理方在市場上出售這些私有四合院，公然許可非產權人出售他人財產，以期贏取暴利！這種行徑是觸犯刑法的，不幸掉進陷阱的買主也將在日後承擔法律責任，因為你買的是被違法侵佔的他人私人財產。這些四合院的合法主人或其合法繼承人今天都有名有姓地生活在藍天之下，有的在北京本地，有的在外地，有的在海外。
金寶街六號地沒有地號的無效土地證（網路圖片）
「文革」之後，雖然中央政府下文要求清退市民私宅，雖然眾多當事人數年來一直在強烈要求清退，但房管部門至今只清退了大約半數，其他仍攥在它手中或使用單位的手中。在被稱為「直管公房」和「自管公房」的四合院當中，有大量的這樣的私產（現今大部份都由與產權毫無關係的外人居住著，顯現「大雜院」狀）。因此四合院的買主一定要在交易之前查清產權來源，要從上世紀五十年代初期的產權登記開始查起，查是否存在合法的變更登記，一直要查到現在。因為如萬一上當，就會在不久的將來纏上可怕的官司！
在南方，很多地區的「經租房」一九九七年以後就「撤銷管理」，陸續還給了主人，可是現在北京還有不少地方都沒有歸還，被告知房子已「歸公」，私人的房地產所有證「自然失效」。可是產權從來沒有轉讓過，房管局也拿不出這些房子的產權證，當地政府無視四合院房主的產權，單方面將四合院的宅基地賣給了地產開發商，而這些地產商，很多就歸屬於地方政府本身。於是，地產開發商拿著根本沒有宗地號的無效土地證就將挖掘機開進了居民的四合院裏，掘進了老北京的歷史肌理之中。
被拆遷百姓向警察激情訴說 （新紀元資料室）
誰是毀滅老北京文化的黑手？
經租房集中的老城區地皮價格貴如黃金，誰佔有了這些地皮，就如同得到了取之不盡的聚寶盆。強勢者以最小成本謀得最大利益的動機，才是踐踏經租房業主產權的根本原因。
各地倒賣房地的開發商，背後都有不同程度的權力之影。比如北京市各區的「房地經營管理中心」，就是從北京市房屋土地管理局剝離出來的一個經營實體。北京「歷史文化保護區」裏的「危改」或所謂「修繕」項目，許多都由此「經營中心」操作。由於地皮升值，危改是一塊真正的「肥肉」，在其背後是一條行政違法的流水線。
違法的操作程式是：房管局把私人擁有的祖產土地使用權擅自劃撥給「經營中心」——經營中心到銀行抵押貸款——給拆遷戶拆遷補償款——把拆遷完的地再賣給真正意義上的開發商。如此，只要玩個「空手道」，就能一夜暴富。在這拆遷腐敗中，權力與財富的勾結暴露無疑。而本次京港洽談會將要促成的項目，無疑是北京前門東鮮魚口等一批歷史文化保護區的嚴重空難。
無數個漂亮的四合院皆難逃厄運（網路圖片）
幕後黑手大曝光
一、北京天街置業發展有限公司，是由崇文區房管局註冊成立的公司，雖然名義上與房管局獨立開來了，而實際上前者就是後者以修繕和保護的名義進行商業開發的作業場，而後者便是前者的權力之炮。
二、北京崇裕房產開發有限公司和北京興隆置業有限公司董事長馬艷榮她的另一個身份：北京市人大代表。二零零四年馬艷榮以人大代表的身份，假借「根本解決前門地區重大火災隱患」之由，提出了「人房分離」的議案。第一個做出了把前門保護區的居民趕走的提案。二零零五年至今，前門大街東側的鮮魚口正在一律實施「人房分離」，前門東現基本已成一座空城！四合院的業主都被強行遷走，彷彿德國法西斯驅趕猶太人一般！
前門一位五十多歲的大媽因多次不肯離開自己的家而被政府和開發商僱用的社會人員毆打！（網路圖片）
重慶「最牛開發商」獲死刑
對拒絕拆遷的「釘子戶」，使用停水、停電、堵塞下水道等手段達三年；高價僱凶在鬧市將「釘子戶」的獨子砍死……重慶市二中院近日宣判，因暴力拆遷，「史上最牛開發商」黑龍房地產集團董事長向世全一審被判死刑。
此事看似與本主題無關，但筆者在此想要說明的是，就我所瞭解並親眼所見的實情，北京的房管局在所謂的「危改」中，充當了私宅和文物的毀滅者，同時也扮演了開發商或者與開發商相勾結的角色，停水停電、恐嚇攻擊甚至非法拘留等都是他們司空見慣的手段，（譬如大家知道的北京海澱區長春橋一住戶全家深夜被捆綁扔到門外、住房被鏟為平地等等）。
房管局已經出賣或即將出賣和轉讓的土地，也是非法佔有而來，他們也理應像向世全一樣，受到法律的制裁，而二零零六年北京崇文區房管局原書記挪用公款被判刑五年，直接道出了房管部門官員的腐敗。
只是對於普通民眾來說，與擁有「至上權力」的政府機構對抗，力量實在是太微弱了，對於敏感言論一概被「和諧」的年代，想揭露事實的真相都難。 （待續）◇
七十高齡的林大爺因多次上訪而被台州當地法院以「非法持有國家機密」罪而被判刑二年。 （ 網路圖片）
和平集會，質問！（網路圖片）
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