【大纪元12月18日讯】源起京港洽谈会
在金融危机席卷全球的不利形势下，最近刚刚在北京落幕的第十三届北京香港经济合作研讨洽谈会（简称京港洽谈会）可谓硕果累累，签下了三十二亿美元的合作项目。作为此次京港洽谈会的重头戏之一，“前门大街商业区专案推介会”上，崇文区政府向三十五位香港企业代表推出了四大专案（资讯来源：崇文区人民政府网站）：前门东扩项目中四个地块建筑、台湾会馆和二十一个四合院、鲜鱼口民俗餐饮区及前门大街二街建筑，四个地块建筑为C2、C4、B15、B16地块建筑。
可是请问这三十五位香港代表，你们是否想过这些地块上都仍有具有合法产权的业主，而并非你们看到的画着ABC的策划图纸？你们是否了解这些地块背后的产权真相？还是你们太过相信政府机关的公信力？作为一名业余的北京胡同保护志愿者，我在此向香港人透露一些四合院买卖背后鲜为人知的秘密，并且有具体事实依据和照片为证，借此告诫香港人不要在北京买赃，否则当法律最终发挥它正文的力量时，您会钱房两空！
前门胡同里一位四合院业主的房地产所有证（网路图片）
潘石屹快煮熟的鸭子飞了
北京市土地交易市场 （网路图片）
去年一月二十九日，前门鲜鱼口胡同区发生了一个挺说明问题的事件，北京市国土资源局准备对一块拟作为商用的土地进行公开拍卖，拍卖地点设在该国土局的交易大厅内。SOHO中国董事长潘石屹公开表示要竞投这块地，并在SOHO香港公司的上市资料里以非常肯定的口气强调了这块土地非他莫属。然而就在拍卖消息公布三天以后，国土局却突然宣布撤拍了，给出的原因是文物保护等问题。但这其中真正的缘由，就是因为鲜鱼口被拍卖地段上的几个四合院业主拿着房屋产权证去质问崇文区政府，怎么可以卖依然有产权的地？崇文区政府于是要求土地局立刻撤拍。由于拍卖的公开性和透明性以及业主们的法律意识，鲜鱼口胡同的土地被幸运地保留了下来，可是北京还有多少被单方面协议出让，继而被毁的四合院，也只有攥着产权证却遥望老宅的老北京自己清楚。
正在消失的胡同（ 网路图片）
至今，潘石屹的“前门梦”仍在曲折地前行着。而背后一直困扰和阻挡他的，便是世世代代居住在那里的人们的房地产权。
四合院买卖背后的巨大陷阱
就和京港洽谈会专案中的那二十一个四合院一样，北京近日将有一些被房管局或某些机关单位多年占用的市民私宅非法流向市场。这些四合院被称为“经租产”和“代管产”，前者是一些私有出租房屋，自一九五八年开始被房管部门强行管理，但产权至今是私人的，从没有转移过。
“经租产”在广东省等地区已大规模撤销了房管部门对其的“管理”，但在北京等地区还没有被撤销。后者是一九四九年左右主人出走海外后留下的宅院，由房管部门代行管理至今，其中个别已经清退给回祖国寻根的房主人，但大部分仍扣留在房管部门或长期占据使用的单位手里。这些四合院在过去是被禁止出售的，因为它们的产权登记在私人名下，在法律上至今属于私人。
然而北京相关部门却在今年三月出文，公然许可使用人或管理方在市场上出售这些私有四合院，公然许可非产权人出售他人财产，以期赢取暴利！这种行径是触犯刑法的，不幸掉进陷阱的买主也将在日后承担法律责任，因为你买的是被违法侵占的他人私人财产。这些四合院的合法主人或其合法继承人今天都有名有姓地生活在蓝天之下，有的在北京本地，有的在外地，有的在海外。
金宝街六号地没有地号的无效土地证（网路图片）
“文革”之后，虽然中央政府下文要求清退市民私宅，虽然众多当事人数年来一直在强烈要求清退，但房管部门至今只清退了大约半数，其他仍攥在它手中或使用单位的手中。在被称为“直管公房”和“自管公房”的四合院当中，有大量的这样的私产（现今大部分都由与产权毫无关系的外人居住着，显现“大杂院”状）。因此四合院的买主一定要在交易之前查清产权来源，要从上世纪五十年代初期的产权登记开始查起，查是否存在合法的变更登记，一直要查到现在。因为如万一上当，就会在不久的将来缠上可怕的官司！
在南方，很多地区的“经租房”一九九七年以后就“撤销管理”，陆续还给了主人，可是现在北京还有不少地方都没有归还，被告知房子已“归公”，私人的房地产所有证“自然失效”。可是产权从来没有转让过，房管局也拿不出这些房子的产权证，当地政府无视四合院房主的产权，单方面将四合院的宅基地卖给了地产开发商，而这些地产商，很多就归属于地方政府本身。于是，地产开发商拿着根本没有宗地号的无效土地证就将挖掘机开进了居民的四合院里，掘进了老北京的历史肌理之中。
被拆迁百姓向警察激情诉说 （新纪元资料室）
谁是毁灭老北京文化的黑手？
经租房集中的老城区地皮价格贵如黄金，谁占有了这些地皮，就如同得到了取之不尽的聚宝盆。强势者以最小成本谋得最大利益的动机，才是践踏经租房业主产权的根本原因。
各地倒卖房地的开发商，背后都有不同程度的权力之影。比如北京市各区的“房地经营管理中心”，就是从北京市房屋土地管理局剥离出来的一个经营实体。北京“历史文化保护区”里的“危改”或所谓“修缮”项目，许多都由此“经营中心”操作。由于地皮升值，危改是一块真正的“肥肉”，在其背后是一条行政违法的流水线。
违法的操作程式是：房管局把私人拥有的祖产土地使用权擅自划拨给“经营中心”——经营中心到银行抵押贷款——给拆迁户拆迁补偿款——把拆迁完的地再卖给真正意义上的开发商。如此，只要玩个“空手道”，就能一夜暴富。在这拆迁腐败中，权力与财富的勾结暴露无疑。而本次京港洽谈会将要促成的项目，无疑是北京前门东鲜鱼口等一批历史文化保护区的严重空难。
无数个漂亮的四合院皆难逃厄运（网路图片）
幕后黑手大曝光
一、北京天街置业发展有限公司，是由崇文区房管局注册成立的公司，虽然名义上与房管局独立开来了，而实际上前者就是后者以修缮和保护的名义进行商业开发的作业场，而后者便是前者的权力之炮。
二、北京崇裕房产开发有限公司和北京兴隆置业有限公司董事长马艳荣她的另一个身份：北京市人大代表。二零零四年马艳荣以人大代表的身份，假借“根本解决前门地区重大火灾隐患”之由，提出了“人房分离”的议案。第一个做出了把前门保护区的居民赶走的提案。二零零五年至今，前门大街东侧的鲜鱼口正在一律实施“人房分离”，前门东现基本已成一座空城！四合院的业主都被强行迁走，仿佛德国法西斯驱赶犹太人一般！
前门一位五十多岁的大妈因多次不肯离开自己的家而被政府和开发商雇用的社会人员殴打！（网路图片）
重庆“最牛开发商”获死刑
对拒绝拆迁的“钉子户”，使用停水、停电、堵塞下水道等手段达三年；高价雇凶在闹市将“钉子户”的独子砍死……重庆市二中院近日宣判，因暴力拆迁，“史上最牛开发商”黑龙房地产集团董事长向世全一审被判死刑。
此事看似与本主题无关，但笔者在此想要说明的是，就我所了解并亲眼所见的实情，北京的房管局在所谓的“危改”中，充当了私宅和文物的毁灭者，同时也扮演了开发商或者与开发商相勾结的角色，停水停电、恐吓攻击甚至非法拘留等都是他们司空见惯的手段，（譬如大家知道的北京海淀区长春桥一住户全家深夜被捆绑扔到门外、住房被铲为平地等等）。
房管局已经出卖或即将出卖和转让的土地，也是非法占有而来，他们也理应像向世全一样，受到法律的制裁，而二零零六年北京崇文区房管局原书记挪用公款被判刑五年，直接道出了房管部门官员的腐败。
只是对于普通民众来说，与拥有“至上权力”的政府机构对抗，力量实在是太微弱了，对于敏感言论一概被“和谐”的年代，想揭露事实的真相都难。 （待续）◇
七十高龄的林大爷因多次上访而被台州当地法院以“非法持有国家机密”罪而被判刑二年。 （ 网路图片）
和平集会，质问！（网路图片）
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