【大紀元3月24日訊】最近失去了的工作﹐又努力想支付房屋抵押貸款﹐但又不能從貸款銀行或政府獲得幫助﹐好象陷入了「無人區」 。
越來越多失去他們的工正面臨著這可怕的現實，既無力支付貸款﹐又不能獲得銀行再融資，也沒有資格獲得奧巴馬政府貸款救援計劃的幫助。
專家莫梅斯坦(Edward Mermelstein) ﹐本人開了莫梅斯坦發展公司﹐專門與住宅和商業房地產客戶合作。他表示﹐雖然看起來好象找銀行再融資做不到﹐但是﹐其實政府有相應財政刺激法案﹐鼓勵放款人給房主更改貸款。當然這要取決於各個銀行如何響應﹐銀行要自行決定是否與政府計劃合作﹐每家銀行都有自己的准則。
如何去做﹖
斯賓(Darek Spring)與妻子開了一家Smart Modification公司﹐幫助失業房主再融資﹐他給讀者提供了一些做法﹐幫助房主應對糟糕的境況。專家建議失業房主想再融資﹐最常用的步驟是：
_向你每月付款的銀行或出借方了解是誰給你貸款服務﹔
_如果與貸款服務方採用的下列步驟仍無效﹐就找出實際出借人並直接與他們聯繫﹔
_立刻打電話給貸款服務方或出借人﹐與他們的減災部(mitigation department)聯繫﹐儘可能要求再融資﹔
_給貸款服務方或出借人寫信﹐通常稱為忍函或延期付款信﹐闡明你目前的情況﹔
_准備好提供你或你的配偶的失業證明或收入減少證明﹔
_把你發送給貸款服務方或出借人的所有文件都做好備份﹔
斯賓說，第一步就是趕緊聯絡真正出借方﹐與其減災部聯繫。銀行已被訓練成說﹕現在就給我們錢吧。所以你必須越過銀行直接與出借方的減災部聯繫。
投資顧問史蒂芬霍恩(Steven Horne)也說﹐重要的是知道誰是出借房貸方﹐他是一家證券投資組合顧問公司的總裁﹐專門服務於低價房貸款。霍恩表示﹐出借方通常是幾個不同的參與者﹐出借方可以修改貸款協議﹐而你每月寫支票付款的銀行﹐則可能並不是出借方。
專門幫助房主非營利組織–Advocate Aime的創始人艾梅傑克遜(Aime Jackson)﹐也告訴房主﹐房主要做到「不屈不撓 」﹐她在德州時﹐曾經由於銀行的錯誤﹐而面臨房屋被收回法拍。想辦法﹐如果你能找到你的房屋貸款抵押公司有影響力﹐並有權批准修改貸款的人，你就有希望了。
專家說，要避免找那些收費很貴的幫助更改房貸的公司﹐現在有很多這樣的人。
但是，如果確實需要找人為你工作，事先要先多做些調查﹐核查一下該公司的背景﹐找些第一手的證明。良好的公司可提供百分之百的退款保證。
銀行的動機
分析人士認為，銀行與失業房主修改貸款有利益關係﹐但並非所有出借方都如此。 銀行希望房主有有收入，通常典型的修改計劃裡不包括減少本金。更可能的做法是，把一些欠款再融資到擴展貸款的後面。
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