【大紀元6月16日訊】(大紀元記者姚耀、張玲編譯採訪報導)根據經濟預測機構BIS Shrapnel在一份報告中表示，澳洲房價在未來三年內將上漲高達百分之二十二。報告中說，低利率，強勁的租金增長和住房短缺提供了良好的樓價復甦條件。
該項報告的作者安吉.扎格曼斯（ Angie Zigomanis）告訴美國廣播公司早間新聞,「在今年年底，市場將擺脫對首次置業者的依賴。」 她說：「我們希望那些銷售房產給首次置業者的人們將升格銷售另一房產 」。她認為，市場上首次置業者的湧入正在推動價格的復甦。她在報告中分析說：「12個月前，利率已見頂，可變利率最高達到大約為百分之九點五，現在我們預期在百分之五點七五 」
同時報告還認為，隨著租金的增長和極低的利息，人們的租金收入和支付的按揭還款額的差異顯然縮小，安吉.扎格曼斯表示希望投資者能夠回到市場。她說，「因此，隨著時間的推移， 我們期望首次置業者的接力棒交給升級消費者或投資者的市場」。在她的報告中還預測道：「由於利息的大幅下降和購買能力的激增，我們預期價格已見底，隨著經濟開始回升，價格也會隨之增長。」
對於報告預測房價在未來三年內將上漲高達百分之二十二，為數不少的人認為這是在炒作。有人說：看起來房地產經紀人在開玩笑。銷售在下降，價格在下跌，經濟仍未走出谷底，房價卻會上升！
還一些人士卻持有不同見解，他們認為，該預測似乎忽略了一個事實，即我們正處於衰退中。失業率在增加，我們需要3 ％的就業增長，才能制止失業率的上升。失業的結果是人們無法支付按揭貸款，必須出售他們的房子。那意味著更多的賣家要降低價格。因此，房價將下降，直到就業率回升。而且，這需要可持續的就業率，而不是臨時修繕學校禮堂。
陳先生經商近20年，19年前即獲得經濟碩士學位，對於目前房地產市場的前景，他表示澳洲房地產的走向會趨於下降，但要視情形而定，不可一概定論。他認為，「大城市的樓房（Unit,Apartment）會有所下降，除非交通地理位置非常搶手地區。他說：總的來說，單元房的價格會下降，應為開發商征地是在幾年前就做好了的，那時的成本比現在要低，受經濟低迷的影響，許多首次置業者往往趨向於購買這一類的房子，因此，單元房的市場也非常的活躍。而貸款利率很難再往下降，一旦看漲，還貸能力將是左右市場的主要因素，而那些搶手地區受到的影響卻很少。在澳洲，依然是強者更強，弱者更弱，市場與機遇對於那些富者來講永遠是最好的。」
儘管陳先生認為普遍來講房價會下降，但是對於帶地契的房子(house)，他認為未來幾年將會攀昇，由於近年成本的提高，買房建房上的支出要大於往年，甚至是不斷的增長，可使用征地越來越少，物以稀為貴，所以，這種類型的房子價格將會逐年增長。
對於澳洲的房價市場，也有人認為：目前在具有較少可支配收入償付債務的國家中，澳洲房地產的價格是世界上最高的， 漲息是不可持續的，必須採取重大的調整計劃，否則未來一代將無法買得起自己的住房，並在社會上和政治上也站不住腳。
儘管安吉.扎格曼斯（ Angie Zigomanis）在報告中大談特談價格的上漲（她是預測繁榮可持續15年的預測家之一，但實際只維持了倆三年 ），專業人士認為，這一全球性的經濟衰退很可能是進行必要糾正的理想機會。
人們感歎，現在的平均房價高達個人年平均工資的9倍。但是，在自己的父母那個年代，大約才3倍。房屋的定價也很可笑，迫使人們走入一種瘋狂的生活方式，或對我們和我們的孩子都是一種不健康的生活方式，也將人們困鎖在一個擁擠的管理不善的租賃市場。 現在要成為首次置業者，得需要多少收入呢？太多了！同樣的故事一如既往地重複著—富者越富，窮人則望而興歎。
(http://www.dajiyuan.com)
