【大紀元7月31日訊】(大紀元記者高強編譯報導)根據星期二公佈的最新標準普爾Case-Shiller房價指數報告，達拉斯地區的房屋價格在2009年初跌至谷底後，現在已出現輕微改善的跡象，但五月份的房價仍然比去年同期下跌了4.1%。
一些分析家認為，經過兩年多的房價和房屋銷售持續下跌後，今年下半年北德州的市場將趨於平穩。德州農工大學房地產中心經濟學家詹姆斯‧蓋恩斯（James Gaines）說﹕「我們很可能將跌至谷底，但由於失業增加和就業機會減少，復甦將會較緩慢。貸款機構的信用也沒有放寬，而房屋估算問題到處都出現。」
幾個全國性的研究也顯示，雖然每月房屋價格下跌的速度已放緩，但相比於一年前，全美範圍的房屋價格仍然是大幅下跌了。國家房地產協會最近的報告顯示，六月份的全美房屋中位價格比去年同期下跌了15.5%，但卻比五月份上升了4%。然而經濟學家一般更重視年度的同期比，因為沒有季節性因素的影響。
根據Case-Shiller’s詳細觀察指數，達拉斯和丹佛市是僅有的連續三個月房價輕微上升的兩個城市。達拉斯房價五月份比四月份上升了1.9%，而丹佛市則上升了1.3%。達拉斯還是全美20個主要城市當中年度同期比房價下跌最少的城市。但相比於2007年中市場最高峰時期，本地區的房價仍然下跌了約8%。
從事房屋分析的Metrostudy Inc公司達拉斯辦公室主管大衛‧布朗（David Brown）表示﹕「我相信我們的住宅房屋市場正在觸底，然而沒有人能十分確定，只有六至十二個月後才能見分曉。」他說，待售房屋數量顯著減少倒是一個正 面的指標，「新的單戶獨立房屋庫存比去年同期減少了41%，比最高峰時期減少了66%，此外，轉售房庫存比去年同期減少了17%，比最高峰時期減少了 26%。」他說﹕「隨著供應變得緊張，價格應該開始回穩。」
不過，法拍房數量的增加，也使本地和其它地區房屋市場的復甦蒙上陰影，而這些法拍房屋並沒有包括在待售房庫存數字內。並且，法拍房是折價出售，也會進一步壓低房價。根據Case-Shiller報告，達拉斯的房價已回覆到2005年底的水平。絕大部份其它跟蹤本地區房價的研究都顯示按年度同期比價格的下跌。
據《達拉斯晨報》7月29日報導，2009年的前七個月內，北德州房屋銷售中位價下跌了5%，比2007年最高峰時期下跌了10%。不過這遠遠小於全美接近33%的下跌幅度。
房地產業觀察家們對於預測市場回升都十分審慎，達拉斯資深的房屋評估師Chuck Dannis表示﹕「我仍然覺得我們必須有兩個前題條件發生﹕一是有人能阻止失業大潮，二是能夠讓資本流轉暢通。當然要簡單回答，那就是我們比幾個月前是有所改善了。」 ◇(http://www.dajiyuan.com)
