【大紀元7月28日訊】說句浪漫點的話，相當部份媒體，歷來擅長於以爆料佐餐為己任。而樓市更是一個充斥著層出不窮以「猛料」之猛攻的戰場。每一條新聞都讓你那麼「激動不已」，每一個觀點又似乎那麼的絲絲入扣且道理多多而又無懈可擊。在連篇累牘的報導中，人們發現有兩大PK者在相互詰難，這便是說地價是房價推手的開發商與工商聯；說地價平均僅佔房價27%國土資源部。或許，作為商人的開發商們的話不可信，但工商聯和國土資源部的調查數據確又是那樣的言之鑿鑿。但偏偏這兩個「冤家對頭」拋出的數據和理由卻是又有著天壤之別。
今年「兩會」之前，全國工商聯房地產商會一項為期4個月認認真真地全國性調查顯示，在地產項目的總費用支出中，流向政府的部份所佔比例為49%。其中，地價佔到30％，稅費佔到19％。它向人們「公示」：在開發項目的總費用支出中，幾乎一半支付給了政府。這就是說，地產商每賣一套房子，賣房款超過1/3流向了政府。工程費用、配套費用等所佔比重超過1/3。留給企業的僅為26%。這其中，企業還要負擔員工工資、日常運營等成本。他們的結論是，由地產企業單方面調低房價的空間已經很小很小。
球一下子踢到了另一邊。受制於輿論紛紛聲討，特別是國務院領導過問的壓力，自今年5月底開始，國土資源部就房地產項目用地地價作了專項調查。在他們選取的620個有效樣本中，銷售房價最高為45000元/平方米，最低為1130元/平方米；地價占房價最低比例為5.3%，最高為58.6%，大多數地價占房價比例在15至30%之間（這大概是太謙虛了吧？！）。其中占比最高的項目是河北石家莊新公爵，其土地2007年掛牌獲得，樓面地價為3869元/建築平米，開盤平均銷售價格為6600元/建築平米，占比為58.62%；在接受調查的北京21個項目中，占比最低為14.33%，最高為51.36%；在上海6個項目中，占比最低為15.19%，最高為31.95%；在杭州市7個項目中，占比最低為32.67%，最高為50.81%。620個案例平均為23.2%，其中該比例在30%以下的約占總數的78%。所以，國土資源部最後的結論是，最終影響地價高低的決定性因素主要是市場供求關係。
對於普通的老百姓而言，上面的一堆堆的調查數據，就好像是一個數字魔方，仔細研讀完了，你會發現，在國土資源部再次把球踢過來之後，似乎誰說的都有道理，誰說的都對，反倒是你埋怨房價上漲的人不對：你是既冤枉了開發商也冤枉了政府！況且，按照國土資源部的調查結果，那個地價占比最高樓盤還在石家莊，地價雖高但賣出的價格也不過6千多元，我有點懷疑，這是不是又一種屁股決定大腦式的「調查把戲」？它真的具備足夠的說服力嗎！作為人們生活中佔據最重要、價值最大地位的房子，其價格如此這般地不斷攀昇我們又該如何面對呢？因為我們的兜兒的錢實實在在的是無法與今天這不斷飆高的房價合上拍子！
躊躇之餘，我在想，真的是這些人有小平同志「讓一部份人先富起來！」的特殊資質，他們就是理所當然地應該首先成為自己錢包呈幾何級數式增長的人群，我不明白，你那個地價「大平均」是不是要把水攪混：處四季青的一平米如何同處王府井的一平米相比市價；一個禮拜甚至三天即可每平米漲2000/3000元的時差價額，在調查材料中根本壓根兒就不曾提起。把如此等等的「內部元素」都悄悄抽掉的「調查」，到底能說明什麼問題？是真不明白，還是……
總之，你們是太有才了！
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