【大纪元7月28日讯】说句浪漫点的话，相当部分媒体，历来擅长于以爆料佐餐为己任。而楼市更是一个充斥着层出不穷以“猛料”之猛攻的战场。每一条新闻都让你那么“激动不已”，每一个观点又似乎那么的丝丝入扣且道理多多而又无懈可击。在连篇累牍的报导中，人们发现有两大PK者在相互诘难，这便是说地价是房价推手的开发商与工商联；说地价平均仅占房价27%国土资源部。或许，作为商人的开发商们的话不可信，但工商联和国土资源部的调查数据确又是那样的言之凿凿。但偏偏这两个“冤家对头”抛出的数据和理由却是又有着天壤之别。
今年“两会”之前，全国工商联房地产商会一项为期4个月认认真真地全国性调查显示，在地产项目的总费用支出中，流向政府的部分所占比例为49%。其中，地价占到30％，税费占到19％。它向人们“公示”：在开发项目的总费用支出中，几乎一半支付给了政府。这就是说，地产商每卖一套房子，卖房款超过1/3流向了政府。工程费用、配套费用等所占比重超过1/3。留给企业的仅为26%。这其中，企业还要负担员工工资、日常运营等成本。他们的结论是，由地产企业单方面调低房价的空间已经很小很小。
球一下子踢到了另一边。受制于舆论纷纷声讨，特别是国务院领导过问的压力，自今年5月底开始，国土资源部就房地产项目用地地价作了专项调查。在他们选取的620个有效样本中，销售房价最高为45000元/平方米，最低为1130元/平方米；地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%，大多数地价占房价比例在15至30%之间（这大概是太谦虚了吧？！）。其中占比最高的项目是河北石家庄新公爵，其土地2007年挂牌获得，楼面地价为3869元/建筑平米，开盘平均销售价格为6600元/建筑平米，占比为58.62%；在接受调查的北京21个项目中，占比最低为14.33%，最高为51.36%；在上海6个项目中，占比最低为15.19%，最高为31.95%；在杭州市7个项目中，占比最低为32.67%，最高为50.81%。620个案例平均为23.2%，其中该比例在30%以下的约占总数的78%。所以，国土资源部最后的结论是，最终影响地价高低的决定性因素主要是市场供求关系。
对于普通的老百姓而言，上面的一堆堆的调查数据，就好像是一个数字魔方，仔细研读完了，你会发现，在国土资源部再次把球踢过来之后，似乎谁说的都有道理，谁说的都对，反倒是你埋怨房价上涨的人不对：你是既冤枉了开发商也冤枉了政府！况且，按照国土资源部的调查结果，那个地价占比最高楼盘还在石家庄，地价虽高但卖出的价格也不过6千多元，我有点怀疑，这是不是又一种屁股决定大脑式的“调查把戏”？它真的具备足够的说服力吗！作为人们生活中占据最重要、价值最大地位的房子，其价格如此这般地不断攀昇我们又该如何面对呢？因为我们的兜儿的钱实实在在的是无法与今天这不断飙高的房价合上拍子！
踌躇之余，我在想，真的是这些人有小平同志“让一部分人先富起来！”的特殊资质，他们就是理所当然地应该首先成为自己钱包呈几何级数式增长的人群，我不明白，你那个地价“大平均”是不是要把水搅混：处四季青的一平米如何同处王府井的一平米相比市价；一个礼拜甚至三天即可每平米涨2000/3000元的时差价额，在调查材料中根本压根儿就不曾提起。把如此等等的“内部元素”都悄悄抽掉的“调查”，到底能说明什么问题？是真不明白，还是……
总之，你们是太有才了！
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