【大纪元10月12日讯】日前，著名经济学家谢国忠说，中国已进入房地产熊市，将持续五年时间。他在接受《每日经济新闻》的采访时表示，从租金回报率和收入房价比的角度来衡量，每平方米的单价不应超过两月的平均工资。
每平方米单价不应超两月工资
谢国忠表示，房价已缺乏上涨的动力，中国已进入房地产熊市，将持续五年时间，在这种情况下，就要看投资的现金回报，现在没有了涨价的预期，租金回报率和收入房价比，就变成了决定性因素，他认为每平方米的单价不应超过两月的平均工资。
在谈到租金回报率时，谢国忠说，中国的房子有70年的使用权，所以每年约有2%的折旧率，加上很多房子的质量不好，折旧率有可能达到3%。所以，如果投资回报率在2～3个百分点，就等于零回报。
他认为正常的租金回报率应该在5%以上，美国是7%，德国、日本也都在7%以上，在工资涨得快的城市，房租回报率可以低一些，但考虑到3%的折旧，5%的回报率是应该的。
中小城市房地产没有投资价值
对于中小城市房地产市场的走向，谢国忠认为，从长远来看，人都是向大城市走的，中小型城市的房地产是没有投资价值的。
他解释：中小型城市其实是在炒概念，就像蓝筹股炒完了去炒小股票一样。开发商买不起大城市的地，就转向中小城市，并通过买地把钱注入到这个地方，推动经济运转和房价上涨。
谢国忠认为，一线城市房价不可能再创新高，但中小城市的房价有可能创新高。他同时指出，这是炒的概念，不是价值的概念，两者的价值是无法相提并论的。
货币供应引发楼市泡沫
对于中国房地产市场泡沫形成的原因，谢国忠认为，主要由于货币供应引发。
他表明，美元从2002年开始进入熊市，引发了人民币的升值预期，并引起货币的供应大幅上升，当时中国印发大量钞票，又不升值，这又进一步加速了货币的供应。
他分析到：货币供应的第一次传导是通过房地产市场：地方政府通过土地市场把钱截下来，做各种投资，还有很多变成灰色收入。过几年后，剩下的钱回到实体经济里面，并引发我们现在看到的通胀。这其中，房地产的通胀是最大的。
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