【大纪元2010年11月19日讯】（大纪元记者张茹墨尔本编译报导）墨尔本拍卖市场又经历了惨淡的一周，房源充裕，利率上调，使得上周的拍卖成交率再次徘徊在61%的低点。
其实前一周六（11月6日）的成交率比报导中更糟糕，当REIV把80套未上报的拍卖物业的结果重新汇总起来之后，它将实际成交率又下调了2个百分点，至59%。这意味着在一个星期之内，成交率下跌7%，这是自从2003年REIV开始统计拍卖结果以来，最差的成绩之一。
11月13日有917个拍卖，REIV只统计了778个，还有139个拍卖结果没有上报，如果把它们也统计在内，61%的成交率可能还是高估了。
澳洲地产市场突然萧条下来，四大商业银行难辞其咎，它们最近出人意料的升息举措，使得房贷利率提高到7.67%—7.86%，这不但增加了供房负担，也动摇了人们对投资房地产的信心。
房市降温是否为短期行为目前还看不出来，因为升息的效应要一个月甚至更长时间才能完全展现。近期大量的房源也可能是销售下降的原因。
在未来三周里，每周都安排了大约1000个拍卖活动，市场上原本稀少的买家将更加分散。
这对于卖方来说是个坏消息，但对于买方来讲是个机遇，不但有更多的选择空间，还可能从急于出手的卖方那里捡到一个便宜货。中国不是有句古话吗，识时务者为俊杰。毕竟，现在40%的房子都卖不出去，许多人在现实面前也不得不低头。
上周六（11月13日）地产公司Hocking Stuart各销售网络代理了102套拍卖物业，成交率只达到57%，“在卖掉的57套房子中，一个1套房的成交价超过报价的10%，这也许是当前市场行情的真实体现，”Hocking Stuart的总裁Nigel O’Neil先生说，“如果卖方想等价格上去了之后再卖，我认为他们得等一段时间。”
在South Yarra，曾经火热的竞争场面已是明日黄花。8/80 Cromwell Road的两卧室公寓由业主以$570,000开拍，无人出价，于是返还卖方。这套公寓的成交底价是$640,000。
在顶级物业市场上同样不景气，37 Fairfield Avenue, Camberwell和2 Dorrington Avenue, Glen Iris这两套物业没有吸引任何诚意报价而双双流拍，它们的底价分别为$1,795,000和$2,475,000。
当然，也不是到处都是坏消息。
在Prahran，位于16 Chatsoworth Road的三卧室连体别墅以115万开拍，4位竞拍人将价格推到$1,375,000。买方代理Mick Ramsay说它的市场估价是$1,355,000，而地产公司Marshall White的报价在110万至120万之间。
与清淡的市场形成鲜明对比的是Australand在Carlton新开发上市的Lume 公寓，这座公寓有33个单元，1卧室的公寓起价$345,000，两卧室公寓起价$585,000至$615,000。33套公寓居然在2个小时之内全部售完。
地产分析机构Rexidex的统计结果表示，墨尔本房价10月份的涨势比预期要好，别墅价格增加了1.3%，达到$600,500的新高，单元房价格增长了0.3%，达到$450,500。
