【大纪元11月02日讯】(大纪元记者李真香港报道)继香港前任金融管理局总裁任志刚警告全球金融乱况百年一遇之后，现任金管局总裁陈德霖昨日也针对当前经济问题发出警告，指现在全球金融环境很不正常，可能出现一些比较大的震荡。他又警告香港房地产风险正在增加，提醒市民置业要量力而为。
陈德霖昨日出席立法会财经事务委员会会议，简报最新经济及金融形势。他表示，目前美国、欧洲及日本的经济复苏动力明显减弱，美国联邦储备局表态会作进一步量化宽松，届时会进一步对亚洲市场带来冲击，令热钱涌入香港，推高楼市。陈德霖对全球金融形势表示忧虑。他说：“现在全球金融环境很不正常，亦不可能长期维持这种情况。调整一定会来到，届时可能有一些比较大的震荡，我希望大家都可以做好准备。”
股市热钱留港 楼市再度升温
外来热钱究竟有多少涌入了香港呢？金管局曾经讲过，08年第四季至09年底，短短一年间，流入资金已经达到5千亿港元。陈德霖表示，09年股票市场资金流入比08年更加多，这和09年股票集资活跃有关系，而这些资金很多都没有流走。今年香港的股票市场集资仍然相当活跃，至今年9月为止，包括AIA、农业银行和俄铝等大型企业在香港上市，集资规模达到4,600亿港元以上。
房地产市场方面，除了财政司司长曾俊华8月13日推出四大措施压抑楼市以外，金管局还宣布了一些措施，加强银行在按揭信贷方面的风险管理。陈德霖表示，新措施出台后，9月份新申请住宅按揭贷款宗数，较8月份显着下跌近两成，而新批核的金额亦下跌两成一。至于按揭证券公司的按揭保险计划，9月的贷款总额亦较对上一个月大跌四成半。至于10月份，陈德霖表示未有数据，但留意到近期地产代理数字成交量又大幅回升，所以仍要密切留意市场发展，会在适当时候再推出措施稳定楼市。但会否进一步收紧银行按揭贷款，就要小心考虑楼市的成交量、价格以及银行的借贷情况，避免影响真正买楼自住的市民。
议员促施重税打击炒家
立法会议员何俊仁指出，虽然行政长官曾荫权推出压抑楼市措施，却没有成效，现在陈德霖对全球金融形势发出一个“很重的警告讯号”，但这些字眼对炒家是“软弱无力”。而香港现在处于被动的局面，“港元钩住美金，我们控制不到，利率无法控制，资金流入无法控制”，担忧资产泡沫一旦爆破，市民生活苦不堪言。他质问陈德霖：“你是不是承认我们没有办法，金管局是不是绑手绑脚，没有办法做？”并要求港府不只是利用利息去调控，还要用“重税”去打击炒家。陈德霖就没有直接回应，只是表示会将有关意见转给司局长。
陈德霖：不会调整联系汇率
涂谨申议员对陈德霖的表述表示不满，指他的前任任志刚可以给他们多一些判断，或者多一些分析，但陈德霖就没有提出什么方案去应对。他质问如果联系汇率脱钩，会对香港带来什么影响？陈德霖重申，港元和美元挂钩的联系汇率制度在过去27年来一直行之有效，港府现阶段不会作出调整。
陈德霖表示，资产泡沬风险正在升温，当局需要更多时间观察再决定是否再出招。对于联系汇率导致香港利率持续低企的言论，他强调目前将联汇脱钩只会令问题恶化。
呼吁市民置业要小心
他说，就算改变联系汇率，楼市一样会升：“其实问题不是这么简单，联系汇率改变就没有了通胀及楼市的压力。如果香港是浮动汇率，你变了之后，肯定热钱更多流入香港。因为热钱套利，在汇率炒高，你加息，在利率可以套息，同时热钱流入股票市场及房地产市场。”
陈德霖警告，香港房地产风险正在增加，市民置业要小心。“市民去买楼时，真的要量力而为，不要因为现时利息低而过度信贷，到将来利息掉头时，出现财务或还款的困难。”◇
