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【大纪元11月05日讯】（大纪元记者陈玮臻台北报导）台北县升格为新北市，此举会对当地房地产市场造成什么影响？据房地产业者将今年1月与10月的北县各区域人口与房价成长做一交叉比对发现，赫然发现价格涨幅与人口增幅的前三名恰巧皆是三峡、林口与淡水，显见人口增加与房价具有一定程度的关系，不过若要房价有爆发性的成长，话题仍是不可或缺的要素。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，北县升格在即，人口增加已经渐趋平缓，以台北县户政服务网提供的台北县人口数据来看，北县人口从今年1月迄今，已从3,876,070人增加17,670人次达到3,893,740人，成长0.46%，虽然幅度不大，但有集中化的趋势，就比率来说，以三峡、林口与淡水成长率最高，就人数来说，林口增加3,667人最为惊人。
有趣的是，没有被央行纳入选择性信用管制的三峡、林口与淡水，人口增加幅度不只傲视各区，房价表现也很亮眼。对此徐佳馨分析，三峡、林口与淡水原本房价就低，打房前就已经吸引了不少外地客成家，央行打房后由于这三区购屋难度较低，购屋人口持续流入，自然带动房价上涨，而由于基数较低，涨幅相较于其他区域也就更为惊人。
她也指出，扣除三峡、林口与淡水三区域外，芦洲与树林勇夺今年北县房价第四名与第五名，芦洲因芦洲捷运通车所以表现相对亮丽，而树林因为北大特区持续发酵，也带动房价上涨。
至于某些区域虽然人口增加比例很高，但却没有反应在房产价格上，对此徐佳馨认为，一个区域要因为人口而带起明显效应，可能得要有近千人以上的增加，幅度才会更为明显，且除了人口增加带动需求外，也某种程度反映了重大建设话题永远是在地房市的大补丸。
