【大纪元2010年12月04日讯】（大纪元综合报导）今年以来，大陆房地产市场政府出台了诸多空前的调控举措，过快上涨的房价是否得到有效抑制？经调查发现，一些城市似乎已出现降价势头，其实只是结构性的“假跌”。而房价是涨是跌？深圳地区和国家的数据再次打架。因此发现，政府的调控政策被忽悠。
金羊网3日报导，中国房地产指数系统显示，根据对100个城市的全样本调查数据，深圳新住宅价格为24601元/平方米，全国最高。而深圳规划和国土资源委员会统计显示，11月，深圳新住宅房成交均价为18061元/平方米，环比10月的21513元，下跌16%。
差异过大业内不认同
11月深圳房价是涨是跌？国家数据和深圳数据为何再次打架？
不少置业者一头雾水：如果按照中国房地产指数系统的数据，深圳房市继续高位运行，而且明显有回暖迹象。如果按照深圳官方数据，则是房市调控成果明显，房价正在进入下行通道。
“我们的数据并没有错，只是计算方式不一样。”中国指数研究院华南分院高级分析师杨奕回应称“24601元/平方米”并非是指成交价格，而是他们按深圳在售项目报价，根据不同的区位，占总体项目的概况这一原则进行计算的。
“24601元/平方米的数据是错的。”中原地产市场总监王世界分析说，11月中原（深圳）领先指数为312.5点，全市六区188个样本楼盘成交均价为 18185元/平方米，环比10月微涨0.05%，与上半年指数最高点4月相比，下跌了4.74%。“中原的数据是根据深圳规土委的监测数据统计的，两者数据基本一致。”他说，11月新房成交价格下跌比较大，是因为龙岗区有不少价格比较低的新房集中推出，而且成交较为活跃，因而拉低了全市的总均价。
对于“中国房地产指数系统的全样本调查数据”结果，深圳综合开发研究院旅游与房产研究中心主任宋丁也提出质疑，他表示，就业内来说，“全样本调查”就是按所有新盘的成交价格来计算的，也不是抽样计算，因而中国房地产指数系统的数据和深圳的数据，存在的差异太过巨大，有点难以理解。
福州房价被“拉低”
据中国指数研究院报告，今年8月，福州市住宅成交均价达每平方米13826元，在全国35个主要城市中超过上海、厦门，位列第七。10月，这一价格降至11987元，排名也退居第十。
对于福州房价的速跌，业内人士分析，与当地政府10月中旬紧急颁布“限购令”等调控新政有关，更与当月成交楼盘所在区域的结构性变化紧密相关。
经调查发现，房价下跌的10月，远离市中心的仓山区住宅销量骤增，而在市中心高房价区域的鼓楼区住宅销量却相对锐减。福州住宅销售报告统计显示，8月，仓山区住宅销量682套，鼓楼区住宅销量69套，两区比例约为10:1。10月，仓山区住宅销量猛增至2506套，而鼓楼区锐减为34套，比例约为 73:1。
目前，仓山区新建住宅均价在每平方米1万元左右，鼓楼区却逼近了2万元。早在10月份之前，福州市就对高价位的在建楼盘申请预售许可证采取了限制或暂缓发放等措施，这使“高价区”的住宅销量立竿见影地跌了下来。就这样，10月依靠“低价区”销量的骤增，福州悄然“拉低”了房价。
北方城市也采取类似办法
据一位业内人士透露，北方一些一线城市也在采取类似办法，即延缓市中心城区高价房入市，加大郊区低价房开盘。
这位人士分析，今年以来，国家房地产调控令一道紧过一道，某些地方政府开始“慌”了，担心自己的“钱袋子”会收紧，担心被问责。因此，一些城市急于在“表面上”把房价降下来，期待严厉的房地产调控早一点过去。
开发商“不急卖”
尽管在“限购令”之下，10月份福州的住宅销量却并未下降，反而骤增。对此，业内人士透露，虽然福州市10月10日突然出台了“限购令”并要求即日执行，但一些金融机构将政策宽限了几日执行。
据福州住宅销售报告统计数据显示，福州“限购令”颁布后的3天内住宅签约量达1300多套，约等于9月同期签约量的8倍，整整占了10月份销量的四成。
正是由于10月份的“大丰收”，尽管进入11月份房屋销量骤减，但一些开发商底气十足，“不急卖”。在福州市仓山区一在售豪宅小区“泰禾．红峪”，该楼盘从去年到今年9月底已售多栋楼房，近期一些高层住宅楼已基本完工，却因拿不到预售许可证而暂停销售。
业内人士普遍担心，随着调控政策效力退去，将引发房价的报复性上涨。
