不景气时，信誉越好的银行，通常不用担心存户不上门；这些被通膨吓坏了的存户们，肯定是捧着大把钞票上门存款。
只要股市杀得越是腥风血雨，银行越是会收到一大堆被媒体吓傻了的定存户，大家为了0.1%～0.5%的微薄利息，不厌其烦地把钱搬来搬去。
然而，银行其实是靠“利差”过日子的特殊行业，满手现金放不出去，这就等于这家银行只有利息支出，没有利息收入，对业绩而言是相当不利的。
此时，只要有贷方愿意上门“交关”，除了央行给的通则之外，对于利率与还款方式等“相关条件”的通融，银行通常愿意放下身段洽谈，甚至给予更多的优惠也说不定。
“资金”是购屋族最重要的运作工具，当银行都以将“工具”双手奉上、廉价地拜托你动用的时候，这就绝对是在“暗示”大众，投资房地产的大好时机来临了。
“房贷利率”是评比房市投资的最佳风向球
把握房价低档，确立“租不如买”观念。
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当“房价杵在高档盘旋，不肯下滑”的时候，这时的确是“买不如租”。因为光是房价回跌下来的价差空间，就足够让人“省”下了好几年的房租了！然而相反地，当“房价落在低档无力爬升”时，请记住“租不如买”。
因为，房价与房贷相当低廉，光是未来房价上涨的价差空间，就足够人“订”下好几间房子了！
四十五岁的秀茹是个单亲妈妈，两个小孩托付留在南部家乡的父母看管，自己则只身在台北打拼。因为2007年末一波不景气，服务多年的美容美发器材外销公司终于不支倒闭。
临走前，秀茹幸运地领到了一点资遣费，加上五专毕业之后至今，她自己多少也积存了一些存款，所以对于急速攀升的失业率以及中高龄失业的窘境，秀茹倒也能够释怀。
但由于时局实在越来越艰困，工作真的是即使挤破头却也依旧连边都沾不上，在失业半年多，也领光了为期有限的劳保失业给付之后，秀茹决定离开台北，回去高雄老家重新落脚。
回到乡下老家与双亲、小孩同住之后，秀茹开始种菜、养鸡做点小生意，一方面省房租、另一方面则因为乡下生存简单，空气好开销又少，日子总还算是过得下去。但是再怎么说，秀茹心中总市想着有朝一日一定要翻身……。
秀茹数着自己手上的这笔二、三百万元的存款，说多是真的不多，但却也是工作二十多年的成绩，自己千万不能低估它。
身边这笔储蓄金，说少还真的是很少，尤其是少到真的很不想把辛苦钱摆到财大气粗的金融体系中，去赚取那少到不能再少的利息，毕竟那是连物价都追不上的利息，还得遭受不景气的拖累，一再地被降利率。这对于存款原本就不多的人，像是秀茹这样的存款户来说，简直就是“雪上加霜”，是被银行“正大光明地抢劫”！
但是，说到了关于什么股票、基金、期货、黄金……等天花乱坠的投资术，秀茹却又是通通不懂，甚至连问也懒得去问。
想来想去，“理财”这二字对秀茹而言，还真是学问大、大哉问呢！每天就是想着，这笔私房钱到底要“摆到哪去”才好啊？在辗转难眠了好几日，秀茹于是又把脑筋动到了那“微乎其微的利息”上。
秀茹开始盘算手边这笔存款。她心里的盘算是，利用“利率”与“房价”双双趴在“低档”之际，她决定购屋出租。
她认为只要租金报酬率能够抓在7%～9%以上，扣除房贷利率2%～4%左右，她就可以实赚进4%～6%的利差了，而光是利差就好过定存。
不仅如此，未来就算是利率上涨，同样地房价与房租也会随物价指数回升上涨，整体利润仍是高过定存。
打定主意之后，秀茹开始向银行贷款五百多万，加上手边的自备款，她终于在故乡高雄市前镇区市区里最热闹的“三多商圈”稍远的附近街道上，买了一间八百万元的四层楼透天厝。@(待续)
摘编自 《庶民薪显学：荷包变“深”术：景气大坏，你要怎么生存下去？》 宝鼎出版社 提供 (http://www.dajiyuan.com)
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