达拉斯地区一月房价上升4%

【大纪元4月2日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区的二手房价正持续从去年的底谷回升，根据最新的标准普尔/Case-Shiller房价指数，本地区房屋价值在一月份比去年同期上升了4%。这一房价的增长是北德州房价自从去年十一月份开始回升以来的最大升幅。并且这次是该指数记录的年度同期比房价连续第三个月上涨。
　　
据《达拉斯晨报》三月三十一日报导，在Case-Shiller指数跟踪的全美20个城市中，达拉斯地区的年度同期比房价增幅排名第三。旧金山的房价上升了9%，排第一位，圣地亚哥房价则上升了5.9%，排第二，但与达拉斯不同的是，这两个城市在过去两年内房价都经历了大幅下跌，而达拉斯过去两年房价跌幅轻微。
　　
在全美范围内，最新报告显示和一年前相比房价仍然下跌了0.7%，但在Case-Shiller跟踪的九个主要的房屋市场内，房屋价值都有所上升。
　　
标准普尔的大卫‧比利特扎（David Blitzer）说：“这份报告是喜忧参半，虽然我们继续看到全部20个城市的年度同期比数字都有所改善，但是去年秋天所出现的房价反弹的情况却正在逐渐消退。”
　　
而且在部分城市房价继续显着下跌，这包括拉斯维加斯（下跌17.4%）和坦帕（Tampa）（下跌7.4%）。
　　
Case-Shiller跟踪的是每个都市地区内典型的单户房屋的价格，这个指数不包含公寓式住宅单元和城镇房屋的价格情况，Case-Shiller的研究人员会对指定的房产的销售进行长期的比较。
　　
在一年前，达拉斯的房价指数和再前一年相比下跌了超过5%。即使到目前为止，达拉斯地区的房价仍然比2007年年中最高峰时低了大约7%。不过数字正在好转。
　　
德州农工大学房地产中心的经济师詹姆斯‧盖恩斯（James Gaines）说：“总的来说，达拉斯的表现还算相对较好的，即使高档房屋市场现在的表现也好多了。”但盖恩斯也强调，除非在北德州有实质性的就业增长，否则“很难断定（市场）会稳步回升。”
　　
詹姆斯还表示，联邦政府的房屋激励计划，包括买房退税计划对本地房地产市场会产生什么影响也不太清楚。
　　
但达拉斯联邦储备银行的商业经济师蒂安‧彼德逊（D’Ann Petersen）则说，新的房屋价格数据令人鼓舞。“它证实了其它指标所显示的本地房地产市场已经触底并开始缓慢回升的情况。”
　　
新的Case-Shiller数据和本地房地产经纪的数字基本吻合，本地房地产商指2010年到目前为止房屋的中位价轻微上升了。房屋分析家表示，由于北德州可供销售的房屋库存量相对较低，使市场有稳固的价格承托力。
　　
据悉，到二月底为止，由北德州房产经纪挂牌销售的二手房屋只有大约六个月的库存供应量，这被认为是一个“供求平衡”的市场。 ◇
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