【大纪元4月26日讯】（大纪元记者毕儒宗综合报导）波士顿房地产资讯公司华伦集团公布的三月份麻州法拍资讯显示，法拍申请（foreclosure petition）增加了21.6%，而房产被贷款银行收回的数量则暴增了51.4%，显示虽然近几个月经济形势开始好转，房地产市场也出现稳定的迹象，但根基依旧不稳，大批失业屋主可能导致法拍危机持续。
法拍申请是法拍过程的第一个步骤。华伦集团的资料显示，三月份法拍申请数量增加至2,581件，比二月份增加了21.6%；三月份1,389栋房产被银行收回，是逾一年以来最高的数目，而且比二月份暴增了51.4%。
法拍屋数量增加会导致许多法拍问题严重的城镇的房地产市场难以稳定，因为潜在买家能够有更多的选择，而卖方则必须压低价格以吸引买家。此外，社区中如果有弃置的房产，会减弱买方搬进该社区的意愿。
东北大学公共政策及都市规划学院院长布鲁斯通表示，房产被贷款银行收回是法拍过程的最后一步，因此通常被当成是经济形势的落后指标（lagging indicator），并不能反应经济未来的走势。
波士顿美联储资深经济学家威林表示，虽然对许多屋主而言已经太晚了，但麻州房市已经获得动能。他说：“房价在未来几年将以不低于通货膨胀的水平上涨。”
受次级贷款市场崩溃的影响，麻州屋主自2007年起开始失去房产。根据华伦集团的数字显示，法拍屋数量在2008年到达高点， 然后在2009年开始下滑。然而，今年首季有3,447栋房产被法拍，比去年首季增加了24.6%。
市场分析人士自去年底就开始警告“阴影法拍屋”，许多失业屋主迟早会失去房产，但联邦政府不断推出的各种法拍屋救援计划拖延了这个速度。“新一波”的法拍屋将在未来数个月袭击市场。
首季有6,577件法拍申请，比2009首季的6,636稍微降低。华伦集团还发现，富有社区屋主也开始出现财务问题，难以支付每个月的房贷款。来自贝尔蒙（Belmont）、剑桥、萨德柏利（Sudbury）、威斯顿（Weston）及温彻斯特（Winchester）这些好社区的法拍屋申请数量比去年增加。而受法拍危机影响最严重的一些社区的情况开始稳定。
哈佛大学住屋研究中心的主任瑞特西纳斯表示，无论如何，这些最新的数据不是个好消息，房地产市场回升将会是个非常缓慢的过程。◇ (http://www.dajiyuan.com)
