大多地区二手房销售创新高 市场或降温

【大纪元4月7日讯】(大纪元记者周月谛多伦多报导)4月6日,多伦多地产局(TREB)公布,大多地区在今年第一季度售出22,418套二手房,是历史上最高的。3月份的二手房成交量达10,430套,比2月份上升43.1%。多伦多市在3月份售出4,037套二手房,平均价为47.73万元,比周边地区的价格高出17%。随着,央行调高利率的呼声渐高,房地产市场是否可以一直火爆下去,目前还是未知数。

自今年元月开始,二手房的销售量和售价逐月上升。3月份,大多地区二手房的平均价为43.47万加元,比元月上升6.3%。随着房价上涨,越来越多的房主开始卖房。3月份的二手房供应达到18,914套,比去年同期增长42%。

地产局的高级市场分析经理马斯尔(Jason Mercer)指出:“当二手房的供应超过销售量的时候,买家会有更多的选择,平均价的增长会保持在单位数。”

除住宅楼以外,大多地区商务楼的租赁市场也开始火爆。多伦多地产局称,大多地区在3月份出租了860,895平方英尺的商业用地,比去年同期上升104%。

今年3月,商业用地的出租价为18.59元/平方尺,比去年同期上升6.6%;办公室的出租价为12.47元/平方尺,比去年同期上升27.5%。

地产局的商务委员会主席兰德尔(Garry Lander)说:“随着经济复苏,公司的订单增加,职工人数也会增加,那么就需要更多的办公室。从去年夏天以来,大多地区的就业市场呈上升趋势,商业楼市场也因此获益。”

炽热的房产市场或降温

多伦多地产局主席勒波尔(Tom Lebour)表示:“我们预计,大多地区的居民仍会把买房作为一种长远的投资方式。二手房市场的强劲复苏,会带动整体经济,但我们不认为这种增长会持续下去。”

目前消费品物价指数(CPI)上涨1.6%,外界要求加拿大央行调高利息的呼声也越来越高。利息一旦调高后,房屋贷款的利息也会随之上涨。

在过去的一年多里,央行为了刺激经济,一直将隔夜拆息利率维持在0.25%的历来低位,并承诺今年夏天之前不考虑升息。这个承诺的前提条件是通胀率仍然在预期范围之内,如果通胀率失控,央行便会调整。

3月29日,本国三家商业银行已经宣布调高按揭利率。宣布调高按揭率的三家银行分别是:皇家银行、TD银行,和本国商业银行中排名第七的龙顺银行(Laurentian Bank),调整项目则包括3年、4年及5年期三种固定按揭利率。

至于本国的其他商业银行,则暂时还没有宣布类似的政策,但业内估计它们不久之后也将跟进。专家指出,中期按揭利率(mid-term mortgages )最能反映出银行在债券市场的借贷成本。由于借贷成本增加,其他银行全面提高按揭率已是“箭在弦上”。

CIBC经济学家泰尔表示,今年春季可能将是本国房地产市场最火热的光景(extremely strong spring)。随着按揭率的全面上升,市场将从夏季开始冷却、停顿(stagnate),但是不会崩溃(crash)。
(http://www.dajiyuan.com)

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