大多地區二手房銷售創新高 市場或降溫

【大紀元4月7日訊】(大紀元記者周月諦多倫多報導)4月6日,多倫多地產局(TREB)公布,大多地區在今年第一季度售出22,418套二手房,是歷史上最高的。3月份的二手房成交量達10,430套,比2月份上升43.1%。多倫多市在3月份售出4,037套二手房,平均價為47.73萬元,比周邊地區的價格高出17%。隨著,央行調高利率的呼聲漸高,房地產市場是否可以一直火爆下去,目前還是未知數。

自今年元月開始,二手房的銷售量和售價逐月上升。3月份,大多地區二手房的平均價為43.47萬加元,比元月上升6.3%。隨著房價上漲,越來越多的房主開始賣房。3月份的二手房供應達到18,914套,比去年同期增長42%。

地產局的高級市場分析經理馬斯爾(Jason Mercer)指出:「當二手房的供應超過銷售量的時候,買家會有更多的選擇,平均價的增長會保持在單位數。」

除住宅樓以外,大多地區商務樓的租賃市場也開始火爆。多倫多地產局稱,大多地區在3月份出租了860,895平方英尺的商業用地,比去年同期上升104%。

今年3月,商業用地的出租價為18.59元/平方尺,比去年同期上升6.6%;辦公室的出租價為12.47元/平方尺,比去年同期上升27.5%。

地產局的商務委員會主席蘭德爾(Garry Lander)說:「隨著經濟復甦,公司的訂單增加,職工人數也會增加,那麼就需要更多的辦公室。從去年夏天以來,大多地區的就業市場呈上升趨勢,商業樓市場也因此獲益。」

熾熱的房產市場或降溫

多倫多地產局主席勒波爾(Tom Lebour)表示:「我們預計,大多地區的居民仍會把買房作為一種長遠的投資方式。二手房市場的強勁復甦,會帶動整體經濟,但我們不認為這種增長會持續下去。」

目前消費品物價指數(CPI)上漲1.6%,外界要求加拿大央行調高利息的呼聲也越來越高。利息一旦調高後,房屋貸款的利息也會隨之上漲。

在過去的一年多裡,央行為了刺激經濟,一直將隔夜拆息利率維持在0.25%的歷來低位,並承諾今年夏天之前不考慮升息。這個承諾的前提條件是通脹率仍然在預期範圍之內,如果通脹率失控,央行便會調整。

3月29日,本國三家商業銀行已經宣布調高按揭利率。宣布調高按揭率的三家銀行分別是:皇家銀行、TD銀行,和本國商業銀行中排名第七的龍順銀行(Laurentian Bank),調整項目則包括3年、4年及5年期三種固定按揭利率。

至於本國的其他商業銀行,則暫時還沒有宣布類似的政策,但業內估計它們不久之後也將跟進。專家指出,中期按揭利率(mid-term mortgages )最能反映出銀行在債券市場的借貸成本。由於借貸成本增加,其他銀行全面提高按揭率已是「箭在弦上」。

CIBC經濟學家泰爾表示,今年春季可能將是本國房地產市場最火熱的光景(extremely strong spring)。隨著按揭率的全面上升,市場將從夏季開始冷卻、停頓(stagnate),但是不會崩潰(crash)。
(http://www.dajiyuan.com)

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