【大纪元5月14日讯】（大纪元记者朱丽娅纽约编译报导）美政府支持的房贷金融巨头房利美（Fannie Mae）日前宣布将收紧“只付利息”(interest-only loans)的贷款申请资格和贷款浮动利率(ARMs)的设置，要求借款人在初始贷款利率上升2%和指标利率(fully indexed rate)相较中，保证能负担得起较高的那一按揭利率。
举例来说，当初始贷款利率为5％，指标利率为6％时，借款人必须证明当利率上升至7％时仍然具备偿付能力；或是指标利率升至8％时，借款人能负担得起8%的利率偿还。
此外，购房者必须首付30％的销售房款才能申请到房利美支持的“只付息贷款”。
房利美信贷风险管理副总裁沙利文（Marianne Sullivan）表示：“这项设计的目的是帮助贷款方提供系列按揭产品给合格的借款人，确保借款人能够长期支付下去。政策的变化是为了以适当的方式支持浮动贷款利率，确保为市场不同业务提供资金的流动性。”
由美联邦政府担保的房利美将要求“只付息”贷款的申请人达到至少720点的信用评分，以及足够的现金支付能力以应对24个月的按揭付款和其他房屋费用。
与此同时，房利美表示将停止资助所谓的“气球按揭”(balloon mortgages)，由于借款人一开始时还款额的贷款利率低于实际的贷款利率，而每个月这两者之间的差额积累起来造成某一指定日期里必须支付庞大的还款额。许多借款人的“气球”膨胀到失控的地步，他们支付不起或无能力重新申请贷款从而失去了家园。
据报导，这项新条款将于8月31日后生效。 (http://www.dajiyuan.com)
