【大纪元5月19讯】(大纪元黄本真编译报导)您想拥有一间自己的房子或者换间更大的吗？学会管理债务，是实现买房梦想的关键要素。
一、记录开支 规划预算
诚实面对财务状况，纪录花费的明细，是管理债务的第一步。举例来说，早上通勤顺路买了杯拿铁咖啡，临时去提款机领的钱，聚餐时多点的饮料钱，这些都是可能被忘记的小细节。
此外，尽量使用金融卡消费，擅用网路账单，追踪金钱使用流向，随时检视消费纪录，也是个不错的方法。
同时，写下每月的开支细目，包括租金、房贷、车贷、保险、电话费、网路费、有线电视费、赡养费、子女抚养费和学生贷款。另外，个人交际娱乐费、美容费、治装费、婚丧喜庆的额外支出都要纪录，通常金额会比你想像的高出很多。根据支出明细，规划每月的预算，有效率的管理财务。
现今网路资讯发达，很多免费软体可以下载，当红的理财专家苏丝欧曼( Suze Orman) 的线上理财工具（Suzeorman.com.）是个不错的选择。
二、减少外食 在家娱乐
尽量减少外食，原因是现在的美国人外食费用高达每月伙食费预算的一半。餐厅成本低，利润高；而一般高档餐厅，食品的平均成本只有菜单价的38％至42％。另外，早上上班前，可以在家泡咖啡。全家外出看电影，不如租碟片在家观赏，同样可以享受天伦之乐。
三、减少欲望 储蓄为上
重新思考日常生活支出，想要购买的东西并不一定是真正需要的，如有多余的钱，应先解决债务，后制定储蓄计划。如果没把握定期储蓄，建议办理自动扣款，强迫储蓄。
美国次级房贷危机席卷全国，主要原因是大部分美国人都没有储蓄紧急基金的概念。紧急基金大约是每月支出预算的8倍，才足以应付失业后的生活。举例来说，如果每月需要2,500美元支付账单，那么你应该准备20,000元的紧急基金。
四、量入为出 莫成卡奴
最新统计数据显示，大多数美国人个人储蓄率不到5%，但平均背负8,000美元卡债（MSN Money），约有43%的人消费超过能力所及。停止使用信用卡，避免循环利息，成为卡奴。如果您有循环利息，不要只还每月最低应缴额度，最低门槛让信用卡公司赚最多利息，而你的循环余额，将越滚越多，面临加倍偿还的命运。
举例来说，如果信用卡债务达10,000元，以正常年利率18％来说，每月只还最低金额，须要342个月，也就是28年才能还清债务，期间支付的利息将高达14,423美金。相反的，每月多付25美元，或每月固定支付275美元，4年的时间就可以还清债务，支付利息只有4,563美元。与付每月最低金额相比，利息费用有明显差异。因此，有多少还多少，别掉入信用卡公司的陷阱中。
对于该不该取消信用卡，是卡债族常问的问题。答案很简单，如果尚有余额未还清，先别急着取消信用卡。使用额度减少，会产生负面的信用绩分（credit bureau risk score，FICO）。如果你没有循环利息就不受影响，花点时间了解财务状况，看看是否收支平衡，理清超支的地方，有计划的储蓄，便能早日实现买屋梦想。 (http://www.dajiyuan.com)
