【大纪元6月17日讯】（大纪元记者陈玮臻台湾台北报导）消基会今(17)日公布针对台湾10大中介业者所提出的成屋覆约保证（或价金覆约保证）进行其内容调查，结果发现100%的业者均仅作为“价金转付”的功能，而当契约发生问题时，保证人并无法对受到损失的一方“覆行契约”。对此，消基会呼吁要求业者落实保证，并且也应调降中介佣金上限，但对此业者则回应不同的说法。
消基会对中信房屋、永庆房屋、住商不动产、东森房屋、信义房屋、21世纪不动产、有巢氏房屋、太平洋房屋、全国不动产及台湾房屋等国内10大中介业者进行成屋覆约保证（或价金覆约保证）内容调查，结果发现，有70%的中介要消费者自付覆约保证服务费用，若以台北市消费者看房平均价格在995至1,997万计算，此服务费用约在1990至11,982元之间不等。
然而当中却发现，即使有成屋覆约保证，若发生“不动产所有权已过户，但买方支付价金不足”的情况，全数业者皆表示，履约保证专户只针对买方已支付的价金做为保证，如果买方违约且不返还所有权时，须由卖方向法院进行诉讼，意即卖方必须自行追讨。
对此消基会董事长谢天仁表示，不管是买屋或卖屋的消费者，只要签订保证契约，担任保证责任者的中介就需负起履行契约的责任，但是现行中介业者所提出的履约保证，只是将专户中的金额作为违约金支付，其性质及作用只不过为代收价金转付而已，并非真正保证，他认为，业者应主动向违约的一方进行索赔或催告程序，而非将责任转嫁给受损害的一方。
其中他也谈到中介之佣金收取比例不合理的状况，谢天仁表示，目前中介的佣金收取在5%至6%间，近9成业者表示为6%，但在现行房价升高，中介成本并未相对升高的情况下，现今仍需按交易总价的5%或6%收取中介服务费用，若以台北市看房平均价格在995至1,997万计算来看，约要49.75万至71.82万不等，显示极不合理。
谢天仁呼吁，成屋履约保证若无法达到履约保证之效，涉有广告不实，应禁用履约保证名称或应重新正名为“价金信托保管制度”，以免混淆消费者，且中介本应负责交易双方之价金信托保管，因此由制度所产生的费用不应再转嫁给消费者，且主管机关也应订定中介成屋履约保证之应记载及不得记载事项及对中介佣金上限之相关规定尽速研修，建议大台北地区不应超过交易总额之3%才是。
然而针对消基会所提出的论点，业者也回应不同看法。业者表示，房仲业现在做的是“价金履约保证”，也就是保证买方所交付的钱会在专户之中，主要就是避免过去经常发生的消费者付了钱却无法过户的情况，而非交易一定成功的保证。
至于中介佣金收取比例太高，业者也强调，目前台湾房仲所负担的项目，从产权调查、现况调查、履约保证到交易过户，事情相当琐碎繁多，且中介比例上线也是经由立法院三读通过订为6%，但实际上也因业界竞争激烈之故，并没有业者实际收到6%。
对此表示，若依消基会所提的只要有一方违约，保证者就要代行履约，恐怕将没有任何银行或业者能做。并且也强调，消基会在关心消费者之余，也应注重市场机制，否则消费者未蒙其利，可能反受其害。
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