【大纪元6月17日报导】（中央社记者杨淑闵台北17日电）消基会今天表示，市调10家中介业者的成屋履约保证，发现全数都可直接在履约专户中扣除服务费用，似乎只保障业者，呼吁内政部尽速订定房仲履保应记载及不得记载事项。
消费者文教基金会今天召开“中介推履约保证‘保’假的？”记者会。
消基会指出，针对十大中介业者提出的成屋履约保证（或价金履约保证）进行内容调查，对象包含中信房屋、永庆房屋、住商不动产、东森房屋、信义房屋、21世纪不动产、有巢氏房屋、太平洋房屋、全国不动产及台湾房屋。
消基会调查发现，全部业者都可从履约保证专户中直接扣除服务费用。
消基会说明，意即消费者透过中介进行房屋买卖时，买方通常直接将佣金交予中介业者，但卖方佣金却是中介业者可直接从履约专户中扣除，完全得到保证。
消基会认为，服务费用的收取应以买卖双方合意为原则，履约保证专户的价款应仅能在交屋之后才可动用，而非让中介业者在交易过程中，将税费、代书费、中介服务费等费用，从中随意拨付。
消基会并指出，依内政部订颁的不动产委托销售定型化契约书范本第5条第2项规定，“受托人之服务报酬，委托人于与买方签订买卖契约时，支付服务报酬百分之○予受托人，余百分之○于交屋时缴清。”
消基会强调，据此，服务未全部终了，中介服务报酬却透过履约保证书迳予扣除，如此保证显然是业者受益，与保证契约原意有违；消费者一旦交易发生纠纷，还要透过冗长诉讼程序，才能取回价金，显示履约保证无法保护消费者权益。
消基会还发现，70%的中介业者在执行履约保证业务时，向买卖双方收取服务费用。消基会认为，中介已收取高额佣金，且本应负责交易双方的价金保管，若有相关费用产生应自行吸收，不应再转嫁给消费者。
再者，调查显示，中介佣金收取在5%到6%，以台北市消费者看房平均价格在新台币995万到1997万元计算，约要49.75万到71.82万元不等。
消基会主张，佣金上限6%虽未超过内政部规定，但内政部仍应尽速研修中介佣金上限，大台北地区不应超过交易总额的3%。
消基会呼吁，中介成屋履约保证藏有许多对消费者不公平的约定，内政部责无旁贷，应尽速订定房屋中介履约保证应记载及不得记载事项规范业者。
